El IVA reducido del 10 % en reformas se amplía a las viviendas de alquiler desde el 1 de diciembre
Desde el 1 de diciembre, el IVA reducido del 10 % en reformas se aplica también a viviendas de alquiler habitual, con pago bancario obligatorio.
A partir del 1 de diciembre de 2026, el IVA del 10 % en obras de renovación y reparación de viviendas se extenderá también a los inmuebles destinados al alquiler como residencia habitual, con independencia de quién sea el arrendador. La medida modifica el artículo 91.Uno.2.10.º de la Ley 37/1992 del IVA y se recoge en el artículo 7 del Real Decreto-ley 29/2026, según informa Ultima Hora.
Hasta ahora, el tipo reducido se aplicaba a las obras cuyo destinatario era una persona física que no actuaba como empresario o profesional y destinaba la vivienda a uso particular, así como a las comunidades de propietarios. Con el cambio, propietarios particulares, empresas y profesionales que alquilan pisos como residencia habitual podrán beneficiarse del 10 %, siempre que cumplan el resto de requisitos.
La norma introduce además una nueva condición que afecta a todos los beneficiarios: el pago de la obra deberá realizarse por medios bancarios, es decir, mediante tarjeta, transferencia, cheque nominativo o ingreso en cuenta de quien ejecuta los trabajos. Esta exigencia también alcanza a las reformas de viviendas de uso particular.
Para aplicar el tipo reducido, la obra debe cumplir tres requisitos a la vez: que hayan transcurrido al menos dos años desde la construcción o la última rehabilitación de la vivienda, que los materiales aportados por la constructora no superen el 40 % de la base imponible y que el pago se haga por las vías bancarias previstas. Que la vivienda esté alquilada no basta por sí solo.
Según el ejemplo orientativo del texto, en una reforma con base imponible de 10.000 euros, el IVA general del 21 % eleva la factura a 12.100 euros, mientras que con el 10 % queda en 11.000 euros, es decir, 1.100 euros menos, siempre que la obra cumpla los requisitos.
Quienes tengan obras en curso o contratadas deben verificar cuándo se considera devengado el impuesto, ya que la fecha de referencia es la de realización de la operación a efectos del IVA y no la de firma del presupuesto. Aunque la medida es de ámbito estatal, afecta también a propietarios y arrendadores de Palma y del resto de Baleares.
Información elaborada a partir de Ultima Hora.