España forma más de dos hogares por cada vivienda que construye y el déficit roza el millón
En España se crean más de dos hogares por cada vivienda construida. El déficit ronda las 755.000 casas y los precios suben más que los salarios.
En 2025 se crearon en España 226.279 nuevos hogares, según el Instituto Nacional de Estadística (INE), mientras que el Ministerio de Vivienda contabilizó solo 93.650 casas terminadas. Es decir, por cada vivienda nueva surgieron más de dos hogares. El Banco de España estima que el déficit de viviendas ronda las 755.000 unidades y que podría alcanzar el millón en 2028. La presión se concentra sobre todo en las grandes ciudades, donde se concentran el empleo, la inmigración y la demanda residencial.
El problema tiene raíces anteriores. El sector arrastra las consecuencias del desplome posterior a la burbuja inmobiliaria, que destruyó tejido empresarial, empleo especializado e inversión. En 2025 se iniciaron 137.330 viviendas, más que las terminadas, pero todavía lejos del ritmo de creación de hogares. Además, el suelo finalista y listo para edificar es un bien escaso, y su transformación urbanística puede tardar décadas.
Josep Maria Raya, catedrático de Economía de TecnoCampus-Universitat Pompeu Fabra, atribuye el problema fundamental a "la falta de oferta" y señala que los precios de compra y alquiler han crecido más que los salarios, especialmente los de los jóvenes. Reclama eliminar trabas y duplicidades, y advierte de que algunos desarrollos pueden prolongarse hasta 15 años. Por su parte, Xavier Vilajoana, presidente de la Asociación de Promotores Constructores de España, pide modificar la ley del suelo y acortar los plazos de licencias, que hoy tardan entre 12 y 18 meses frente a los dos o tres que considera exigibles. "En vivienda, el tiempo se convierte en un coste", advierte.
Las consecuencias se notan en los precios. Según el INE, la compra de vivienda se encareció un 12,2% interanual en el segundo trimestre de 2026. En alquiler, el portal Idealista registra una subida del 5,6% en los últimos doce meses y, desde las elecciones generales de julio de 2023, los precios anunciados de venta han subido un 43,2% y los alquileres un 25,8%, según datos hasta octubre de 2026. Entre los jóvenes de 26 a 34 años, el 44,3% vivía con sus padres en 2025, y el 47,3% de ellos decía no poder permitirse comprar o alquilar.
El parque de alquiler social es reducido: unas 318.000 viviendas públicas, apenas el 1,7% de los hogares, frente a una media del 9% en la Unión Europea si se incluyen también los alquileres por debajo de mercado. Gema Gallardo, directora general de Provivienda, propone movilizar parte de las 3,84 millones de viviendas vacías que identificó el censo de 2021, vinculando las ayudas a su rehabilitación con el compromiso de alquilarlas a precios asequibles.
En el Congreso, la Diputación Permanente convalidó este jueves uno de los dos decretos de vivienda del Gobierno, el que amplía hasta 2030 la protección frente a desahucios de hogares vulnerables y permite prorrogar dos años determinados contratos de alquiler. Rechazó, en cambio, el que planteaba la renovación automática e indefinida de los arrendamientos. Vilajoana reclama destinar al menos 7.000 millones anuales a políticas de vivienda, y Provivienda pide dedicar como mínimo el 1% del PIB. Ambos piden un pacto de Estado, aunque con prioridades distintas, y recuerdan que buena parte del suelo y de la ejecución depende de comunidades autónomas y ayuntamientos.
Información elaborada a partir de Diario de Mallorca.