El precio de la vivienda en Baleares se dispara mientras la renta por hogar apenas crece
Un informe del Cercle d’Economia de Mallorca alerta de que la vivienda en Baleares sube el triple que la renta de los hogares en 20 años.
La vivienda en Baleares se ha encarecido un 18 % en términos reales desde 2007, mientras que la renta de los hogares solo ha crecido un 6 %, según un informe del Cercle d’Economia de Mallorca. El estudio, titulado ‘La calidad de vida en Illes Balears: una visión multidimensional’, analiza 82 indicadores oficiales entre 2004 y 2024 y concluye que el archipiélago combina buenas cifras de empleo y percepción de la salud con debilidades estructurales en vivienda, educación y riqueza por habitante. Mientras en el conjunto de España el precio de la vivienda sigue un 27 % por debajo del nivel previo a la crisis inmobiliaria, en las Islas supera ya ese nivel.
Los autores, Luis Álvarez León, Bartomeu Coll Vicens, José Vicens Colom y José María Vicens Gómez, destacan que el PIB per cápita real de Baleares apenas aumentó un 0,7 % entre 2000 y 2023, el peor resultado de todas las comunidades autónomas, frente al 19 % de media en España. Según el informe, el crecimiento económico se ha visto absorbido por un aumento de la población del 43 %, el mayor de todo el país.
El mercado inmobiliario sitúa a Baleares, junto con Madrid, entre las zonas con la vivienda más cara de España, con un metro cuadrado que casi duplica la media del resto de comunidades. Sin embargo, la renta de los residentes se sitúa habitualmente entre el quinto y el octavo puesto, lo que hace que comprar una casa exija un esfuerzo económico mayor que en la mayoría de regiones. Según el modelo estadístico de los autores, el precio real del metro cuadrado (3.271 euros) supera en un 46 % el que correspondería según renta y crecimiento demográfico, solo por detrás de Canarias.
El informe también apunta a la fuerte presencia de compradores extranjeros: el 29,9 % de las compraventas de vivienda en Baleares durante 2025 correspondieron a compradores de otra nacionalidad, frente al 13,8 % de media española, según el Colegio de Registradores de la Propiedad. Los autores advierten de que los datos no permiten establecer una relación causal definitiva con el encarecimiento.
En el ámbito educativo, el archipiélago es la segunda comunidad con mayor abandono escolar temprano, con un 18 % entre los jóvenes de 18 a 24 años frente al 12 % de media, y solo el 34,6 % de la población de 25 a 64 años tiene estudios superiores, por debajo del 40,7 % nacional. Entre los aspectos positivos, Baleares lidera el país en tasa de empleo y en satisfacción con el trabajo.
En conjunto, el Cercle d’Economia plantea que el progreso no debe medirse solo por el PIB o el empleo, y advierte de que las Islas afrontan un desequilibrio cada vez mayor entre el coste de la vivienda y la capacidad económica de sus habitantes.
Información elaborada a partir de Ultima Hora.