La compraventa extranjera de viviendas cae un 15,4% en Baleares

La compraventa de viviendas libres por parte de compradores extranjeros cayó un 15,4% interanual en Baleares durante el primer semestre de 2026, según los datos del Centro de Información Estadística del Notariado (CIEN). El descenso coincide con un nuevo incremento de los precios, del 9,3% por metro cuadrado en comparación con el mismo periodo de 2025.

El encarecimiento del mercado afecta a un colectivo que tradicionalmente ha tenido una mayor capacidad adquisitiva que los residentes. En 2025, los compradores extranjeros pagaron una media de 548.662 euros por vivienda en las islas, un 80% más que los 304.120 euros abonados por los compradores nacionales, según el Observatorio de la Vivienda de las Illes Balears.

La caída de las operaciones en Baleares es más pronunciada que la registrada en el conjunto de España, donde las compraventas de vivienda libre por parte de extranjeros retrocedieron un 13% entre enero y junio, hasta las 62.327 operaciones. Es el descenso interanual más importante desde el primer semestre de 2020.

A pesar de la reducción de las transacciones, el precio medio pagado por los compradores extranjeros en España aumentó un 9,4%, hasta los 2.644 euros por metro cuadrado. Los extranjeros no residentes pagaron una media de 3.493 euros por metro cuadrado, mientras que los residentes extranjeros abonaron 2.102 euros.

Los compradores nacionales pagaron una media de 1.971 euros por metro cuadrado. La diferencia entre los extranjeros no residentes y los residentes extranjeros alcanzó los 1.391 euros por metro cuadrado, la mayor registrada hasta ahora. La evolución del mercado balear afecta también a Palma, como capital y principal núcleo urbano de las islas, aunque los datos facilitados corresponden al conjunto de Baleares.

Información elaborada a partir de Ara Balears.