La financiación alternativa crece en España y cubre las fases iniciales de las promociones inmobiliarias
La financiación alternativa con colateral hipotecario crece un 32% anual en España y ya suma 2.583 millones en 2025, según un observatorio sectorial.
La financiación alternativa con colateral hipotecario crece en España a un ritmo medio anual del 32% entre 2023 y 2025, según el primer Observatorio impulsado por TQ Eurocredit y elaborado junto con PwC, con la colaboración jurídica de Cuatrecasas. El estudio cifra el volumen del mercado en 2.583 millones de euros en 2025 y prevé que este año se acerque a los 4.000 millones, mientras que el número de operaciones pasó de 360 a 594 en el mismo periodo.
Según expone un directivo del sector en una colaboración publicada en Es Diari, el valor de este tipo de financiación está en su encaje con la actividad del cliente. Antes de que comiencen las obras, el promotor ya ha invertido recursos y asumido riesgos, y cada mes de espera tiene un coste. Por eso, la financiación alternativa puede facilitar los fondos necesarios para que un proyecto viable avance con plazos adaptados a su calendario.
El texto explica que la financiación tradicional suele exigir un nivel determinado de preventas para conceder el préstamo promotor. Mientras se alcanza ese umbral, la financiación alternativa puede acompañar al promotor y facilitar que, más adelante, acceda al crédito bancario. En una misma promoción, un fondo de deuda puede financiar el arranque y la banca incorporarse a medida que avanzan la obra y las ventas.
El autor de la colaboración también destaca el papel de este tipo de financiación en nuevos modelos residenciales, como el flex living o el senior living, en sus primeras etapas, así como en la construcción industrializada. En este último caso, los componentes fabricados fuera de obra aún no forman parte del inmueble y no pueden hipotecarse como tal, por lo que la financiación alternativa puede cubrir esa fase con garantías adaptadas.
La noticia procede de un ámbito provincial y se publica en Palma como capital de la comunidad. No se mencionan en el texto original datos específicos de la ciudad.
Información elaborada a partir de Menorca · Es Diari.