La financiación alternativa crece un 32% anual en España y se consolida junto a la banca

La financiación alternativa con colateral hipotecario ha crecido en España una media del 32% anual entre 2023 y 2025, hasta alcanzar los 2.583 millones de euros en 2025, según el primer Observatorio de Financiación Alternativa con Colateral Hipotecario, impulsado por TQ Eurocredit y elaborado junto con PwC, con la colaboración jurídica de Cuatrecasas. Las previsiones apuntan a que el volumen de cierre de este año se acerque a los 4.000 millones de euros, y el número de operaciones pasó de 360 a 594 en el mismo periodo.

Según el texto, el promotor invierte recursos y asume riesgos desde antes de iniciar la obra, y cada mes de espera tiene un coste. En esas primeras fases, la financiación alternativa puede facilitar los recursos necesarios para que un proyecto viable avance, con plazos y condiciones adaptados a su calendario. En la financiación tradicional, el préstamo promotor suele exigir un nivel determinado de preventas, por lo que la alternativa puede cubrir el periodo previo y facilitar después el acceso al crédito bancario.

El autor de la colaboración defiende que la combinación entre banca y financiación alternativa permite acompañar mejor al cliente: un fondo de deuda puede financiar el arranque de una promoción y la banca incorporarse a medida que avanzan la obra y las ventas. El Observatorio vincula este crecimiento con una mayor disponibilidad de capital, la profesionalización de los financiadores y un conocimiento creciente de estas soluciones entre las empresas.

La colaboración señala también su papel en nuevos modelos residenciales, como el flex living o el senior living, en sus primeras etapas, así como en la construcción industrializada, cuyos componentes necesitan financiación antes de incorporarse al inmueble y no pueden hipotecarse hasta su instalación. Según el texto, la experiencia acumulada con estas operaciones facilitará después la incorporación de la banca.

La información procede de una colaboración de opinión en la que se describe el mercado nacional de financiación inmobiliaria alternativa. Aunque el ámbito es estatal, la noticia se publica en Palma como capital de las Illes Balears y puede interesar a promotores y compradores de vivienda de la ciudad y de la comunidad.

Información elaborada a partir de Ultima Hora.