La vivienda en Baleares supera en un 46% el precio que correspondería a su renta y crecimiento demográfico
Un informe del Cercle d’Economia cifra en un 46% el sobreprecio de la vivienda en Baleares respecto a su renta y población, con impacto directo en Palma.
El precio de la vivienda en Baleares se sitúa un 46% por encima de lo que correspondería al nivel de renta de sus residentes y al crecimiento de la población, según el informe «La calidad de vida en Illes Balears: una visión multidimensional», elaborado por el Cercle d’Economia de Mallorca y presentado este viernes en Palma. El estudio, firmado por Luis Álvarez León, Bartomeu Coll Vicens, José Vicens Colom y José María Vicens Gómez, analiza 82 indicadores oficiales de las 17 comunidades autónomas, principalmente entre 2004 y 2024.
Según el cálculo de los investigadores, el precio de la vivienda en las Islas debería rondar los 2.246 euros por metro cuadrado, en euros constantes de 2024, pero el precio real alcanza los 3.271 euros, una diferencia de 1.025 euros por metro cuadrado. Baleares es la segunda comunidad con mayor desviación, solo por detrás de Canarias, con un 58%. Los autores apuntan a factores como la insularidad, la escasez de suelo y la presión de la demanda turística y residencial extranjera, aunque advierten de que los datos no permiten establecer una relación causal concluyente.
El informe recuerda que el 29,9% de las compraventas de viviendas realizadas en Baleares durante 2025 correspondieron a compradores extranjeros, más del doble de la media nacional, situada en el 13,8%, según datos del Colegio de Registradores de la Propiedad. Junto con Madrid, el archipiélago presenta los precios inmobiliarios más altos de España, mientras que su renta por habitante se sitúa habitualmente entre la quinta y la octava posición del país.
Desde 2007, el precio real de la vivienda en Baleares ha subido un 18%, mientras que la renta de los hogares apenas ha crecido un 6%. En el conjunto de España, los precios se mantienen un 27% por debajo de los niveles previos a la crisis inmobiliaria, mientras que Baleares y Canarias son las únicas comunidades donde superan los niveles anteriores al estallido de la burbuja. En el alquiler, las rentas han aumentado un 23% en términos reales desde 2011, el mayor incremento entre las comunidades.
El estudio también señala el estancamiento de la riqueza por habitante: el PIB per cápita real de Baleares creció solo un 0,7% entre 2000 y 2023, el peor resultado de todas las comunidades, frente al 19% de media en España. La producción económica aumentó un 44%, pero la población creció un 43%, el mayor incremento del país. Además, el archipiélago registra la segunda tasa de abandono escolar temprano más alta, del 18% frente al 12% de media, y solo el 34,6% de los residentes de 25 a 64 años tiene estudios superiores, frente al 40,7% nacional.
Para el Cercle d’Economia de Mallorca, el principal reto de Baleares es corregir el desequilibrio entre el coste de la vivienda y los ingresos de sus residentes, y afrontar las carencias educativas. Para Palma, el informe pone cifras a una presión que se percibe en el día a día del mercado residencial de la ciudad, donde el esfuerzo de compra y alquiler supera la capacidad de muchos hogares.
Información elaborada a partir de Ultima Hora.