La vivienda visada en Mallorca crece menos y sigue lejos de cubrir el déficit
Mallorca visó 1.738 viviendas hasta septiembre, pero el crecimiento se frenó al 10,9% y el déficit residencial ronda las 30.000 unidades.
Los proyectos para construir nuevas viviendas en Mallorca han perdido impulso entre julio y septiembre. En los nueve primeros meses de 2026 se visaron 1.738 viviendas, un 10,9% más que en el mismo periodo de 2025, frente al crecimiento del 28,7% registrado durante el primer semestre, según los datos del Colegio Oficial de Aparejadores de Mallorca.
La cifra supera las 1.567 viviendas visadas entre enero y septiembre del año pasado, pero queda por debajo de los registros del mismo periodo entre 2019 y 2022: 1.946 en 2019, 1.898 en 2020, 2.212 en 2021 y 1.805 en 2022. En 2023 se produjo una caída hasta las 1.328 viviendas.
El presidente del colegio, Luis Alfonso de León, admite que no existe una causa clara para explicar el frenazo. Entre los factores apunta a la implantación de las Entidades Colaboradoras Urbanísticas, que revisan los proyectos y detectan deficiencias con mayor rapidez, lo que puede provocar la paralización temporal de algunas iniciativas. «Se está dando una criba muy notable», afirma.
Los aparejadores también alertan de que las viviendas unifamiliares, con 807 unidades, se han situado cerca de las plurifamiliares, que suman 931. De León considera más adecuada una proporción de una vivienda unifamiliar por cada cinco plurifamiliares. Esta composición refleja, según el sector, el peso de las promociones de precios elevados y orientadas en muchos casos a compradores extranjeros, alejadas de las posibilidades de buena parte de la población residente.
De León confía en recuperar ritmo durante el último trimestre y cerrar 2026 cerca de las 2.400 viviendas visadas. Sin embargo, Mallorca arrastra un déficit estimado en unas 30.000 viviendas y, a partir del próximo año, serían necesarias entre 3.000 y 3.500 nuevas residencias anuales para evitar que siga aumentando.
El presidente de los aparejadores sitúa parte de la solución en los Planes Residenciales Estratégicos del Govern, que ya comienzan a tramitarse en Palma, aunque las primeras viviendas podrían tardar entre cuatro y cinco años en entregarse, según las estimaciones de la asociación balear de promotores inmobiliarios, Proinba.
Información elaborada a partir de Diario de Mallorca.