Las compras de vivienda al contado se desploman en Baleares y Palma gana peso

En Baleares, la compra de pisos sin hipoteca se ha hundido hasta casi desaparecer. Según la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores, el número de hipotecas inscritas en las Islas equivale al 93,8 % de las compraventas del tercer trimestre de 2026, lo que deja las operaciones al contado en un 6,2 %. La media española se sitúa en el 24,4 % en el mismo periodo.

La tendencia viene de lejos. Según los datos recogidos por el mismo estudio, la relación entre hipotecas y compraventas en las Islas pasó del 61,3 % a finales de 2021 al 93,8 % actual. Las compras al contado eran antes una de las más altas del Estado, pero el fuerte encarecimiento de la vivienda hace hoy casi imposible adquirir un inmueble sin recurrir a un préstamo bancario.

Entre 2022 y 2025, el porcentaje de compras al contado fue bajando año a año, desde el 36,1 % en 2022 hasta el 29 % en 2024, con un leve repunte al 30 % en 2025. La cifra del tercer trimestre de 2026 supone un descenso muy marcado frente al 40 % de hace cinco años.

Baleares se sitúa entre las comunidades con mayor peso de la hipoteca, solo por detrás de Madrid, con un 102,5 %, y del País Vasco, con un 94 %. Navarra registra un 88,2 % y Catalunya un 86,6 %. En el otro extremo están La Rioja, con un 56,9 %, y Castilla y León, con un 59,3 %.

Para Palma, el dato tiene una lectura propia. La capital ha ganado peso dentro del conjunto balear: del 28,33 % de las compras totales de las Islas en 2020 pasó al 35,66 % en el tercer trimestre de 2026. Según el estudio, este aumento se explica por el mayor peso de las compras de viviendas plurifamiliares frente a las unifamiliares.

Información elaborada a partir de Ultima Hora.