Las compraventas de vivienda se frenan en los meses electorales, según el INE

Las compraventas de viviendas en España no siempre caen cuando se celebran elecciones generales, pero sí suelen perder impulso. Según un análisis de la serie histórica del Instituto Nacional de Estadística (INE), en seis de las siete elecciones generales celebradas desde 2008 el mercado inmobiliario perdió ritmo interanual durante el mes electoral respecto al anterior. Ahora, ante la cita del 29 de noviembre, las grandes promotoras ya detectan un menor interés por comprar: sitúan la caída del número de interesados entre el 30% y el 50%.

El caso de 2019 es ilustrativo, porque España celebró dos elecciones generales en apenas siete meses. En abril, las compraventas pasaron de crecer un 7,1% interanual en marzo a caer un 2,7%. En noviembre, el descenso se profundizó: del 0,3% de octubre al 8,7%. En Madrid el deterioro fue todavía mayor, con un paso de un aumento del 4,3% a un desplome del 18,6% entre ambos meses.

El enfriamiento que describen las promotoras aparece antes que las compraventas. Las compañías miden el interés mediante los llamados leads, contactos generados cuando una persona pide información sobre una vivienda, rellena un formulario o llama a una oficina de ventas. Una gran promotora cifra el retroceso medio en el 30%, y otra apunta a descensos de hasta el 50%, incluso superiores en zonas de segunda residencia como Málaga, donde varias fuentes coinciden en que la caída ha sido "brutal".

Carlos Smerdou, consejero delegado de Foro Consultores Inmobiliarios, sostiene que el fenómeno se repite históricamente, aunque esta vez es más intenso. Explica que los decretos de vivienda ya habían generado incertidumbre entre inversores y particulares, a la que se suma la convocatoria electoral. Según las fuentes consultadas, la ralentización afecta sobre todo a la segunda residencia, mientras que la demanda de primera vivienda y de producto asequible resiste mejor.

Carmen Martínez, directora comercial de Activum, coincide en el diagnóstico y considera que las expectativas sobre cambios en ayudas, impuestos o políticas de vivienda pueden retrasar decisiones incluso antes de que se apruebe ninguna medida. "Esa mayor cautela no implica necesariamente que desaparezca la intención de compra, pero sí puede alargar los plazos para concretarla", señala.

El historial también muestra que la ralentización no siempre se traduce en una caída efectiva de operaciones. En julio de 2023, por ejemplo, las compraventas profundizaron su descenso del 7,5% de junio al 11,1% del mes electoral, con 47.984 operaciones registradas. Smerdou añade que la incertidumbre alcanza incluso a obra nueva próxima a entregarse. La clave, según el directivo, estará en la claridad del resultado y en la rapidez con la que se forme Gobierno: si el escenario se despeja, el mercado podría recuperar actividad en un mes o mes y medio.

Información elaborada a partir de Diario de Ibiza.