Los caseros con más pisos elevan los alquileres casi el doble desde 2019
Los caseros con cinco o más pisos subieron las rentas un 13,5% entre 2019 y 2023, frente al 7,2% de quienes solo tienen uno.
Los propietarios particulares que tienen cinco o más viviendas alquiladas aumentaron las rentas un 13,5% entre 2019 y 2023, frente al 7,2% de quienes solo arriendan un inmueble. La diferencia afecta al mercado del alquiler de toda la provincia y resulta de interés para Palma como capital balear.
El dato procede de un estudio de EsadeEcPol, firmado por su director, Jorge Galindo, a partir de 788.033 registros de viviendas y de los ingresos declarados por los caseros ante la Agencia Tributaria. Los investigadores siguieron los mismos pisos durante los cinco años para evitar que los cambios en la composición de la muestra alterasen los resultados.
La subida fue del 8,2% entre los propietarios de dos viviendas, del 9,8% entre los de tres y del 9,5% entre quienes tenían cuatro. Las mayores diferencias aparecen cuando termina un contrato y se firma otro: los caseros con dos o más pisos elevaron la renta un 5,2% de media, frente al 3,8% de quienes solo alquilan una vivienda.
En 2023, los pisos de propietarios con cinco o más viviendas costaban un 7,1% más que los de caseros con un solo inmueble, tras comparar viviendas similares por tamaño, antigüedad y ubicación. Entre quienes tenían dos o más alquileres, la diferencia era del 3,5%.
El informe apunta que los propietarios con un único piso pueden priorizar la estabilidad del inquilino, aunque cobren algo menos que el precio de mercado. En cambio, quienes gestionan varias viviendas podrían estar más pendientes de los precios y negociar con mayor firmeza. El estudio no respalda que la concentración de inmuebles en un mismo barrio sea la causa principal de la diferencia.
EsadeEcPol calcula que los propietarios con varias viviendas explican aproximadamente el 18% del encarecimiento registrado entre 2019 y 2023. El resto se relaciona con la subida generalizada del mercado, vinculada por los investigadores a la escasez de vivienda frente a una demanda creciente. El análisis solo incluye a particulares y deja fuera a fondos, socimis y sociedades inmobiliarias.
Información elaborada a partir de Diario de Mallorca.