Los grandes propietarios elevan más los alquileres que los pequeños caseros
Los caseros con cinco o más viviendas subieron los alquileres un 13,5% entre 2019 y 2023, frente al 7,2% de los propietarios de un piso.
Los propietarios particulares con cinco o más viviendas alquiladas aumentaron las rentas un 13,5% entre 2019 y 2023, casi el doble que quienes solo arrendaban un inmueble, que las subieron un 7,2%. El dato procede de un estudio de EsadeEcPol basado en 788.033 registros de la Agencia Tributaria.
El informe, firmado por el director del think tank, Jorge Galindo, compara los mismos pisos durante esos cinco años para evitar que los cambios en la composición de la muestra alteren los resultados. Los caseros con dos viviendas elevaron los alquileres un 8,2%; los de tres, un 9,8%; y los de cuatro, un 9,5%.
Las diferencias son mayores cuando termina un contrato y se firma uno nuevo. En esos casos, los propietarios con dos o más pisos incrementaron la renta un 5,2% de media, frente al 3,8% de quienes solo tenían una vivienda. La brecha alcanza 1,9 puntos porcentuales entre los dueños de cuatro inmuebles y 2,8 puntos entre los que cuentan con cinco o más.
En 2023, las viviendas de propietarios con cinco o más alquileres costaban un 7,1% más que las de caseros con un solo inmueble, tras comparar pisos similares por tamaño, antigüedad y ubicación. Entre quienes tenían dos o más viviendas, la diferencia era del 3,5%.
EsadeEcPol apunta que los pequeños propietarios pueden priorizar la estabilidad del inquilino, mientras que quienes gestionan varios alquileres estarían más pendientes del mercado. El estudio señala que estos caseros explican aproximadamente el 18% de la subida registrada entre 2019 y 2023, cuyo principal factor sería el encarecimiento general por la falta de oferta ante una demanda creciente.
La investigación analiza únicamente a propietarios particulares y excluye a fondos de inversión, socimis y sociedades inmobiliarias. El dato afecta al conjunto de las Illes Balears y resulta relevante para Palma por el impacto que la evolución del alquiler tiene en el acceso a la vivienda, aunque el estudio no ofrece cifras específicas de la capital balear.
Información elaborada a partir de Diario de Ibiza.