Los REIT y las SOCIMI, una alternativa bursátil a comprar un piso para alquilar
Comprar un piso para alquilarlo tiene más costes y riesgos de los que parece. Los REIT y las SOCIMI ofrecen una alternativa cotizada en bolsa.
Con los precios de la vivienda disparados en España y, especialmente, en Baleares, muchas personas consideran que la mejor inversión es comprar un piso para alquilarlo. El texto original, publicado por Menorca · Es Diari, sostiene que esta fórmula tradicional tiene más inconvenientes de los que suelen tenerse en cuenta, y que el propio inversor probablemente no los ha cuantificado.
Entre los costes que señala figuran los gastos de compra (notaría, registro, tasación, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales o IVA), los de la hipoteca si la hay, los impuestos anuales como el Impuesto de Bienes Inmuebles o la tasa de basuras, y los tributos sobre las rentas, además de seguros, comunidad, mantenimiento y gastos imprevistos como derramas o reformas. A ello se suma el tiempo que requiere la gestión y la inseguridad jurídica derivada de los conflictos con inquilinos o de la ocupación ilegal.
El artículo advierte de que, aun incluyendo todos estos gastos, puede obtenerse cierta rentabilidad, pero probablemente muy inferior a la que se cree. Además, subraya la falta de liquidez del inmueble, que se agrava cuando la compra se financia con hipoteca, y recuerda las consecuencias de la burbuja inmobiliaria de 2007-2008.
Como alternativa, el texto propone invertir en bolsa a través de los REIT (Real Estate Investment Trust) o de sus equivalentes españoles, las SOCIMI (Sociedades Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario). Son empresas que poseen activos inmobiliarios y cotizan en bolsa, y existen de distintos sectores: logística, centros de datos, hoteles, hospitales, residencias de ancianos, trasteros, campings o torres de telecomunicaciones, con alcance local o mundial.
Según el original, con este tipo de inversión los costes de compra y venta son reducidos, la fiscalidad puede ser más favorable que la del alquiler directo, la liquidez es inmediata y la diversificación, sobre todo a través de fondos que invierten en REIT o SOCIMI, reduce el riesgo. El texto advierte, no obstante, de que sin conocimiento o sin un buen asesoramiento esa liquidez puede jugar en contra si se vende en un mal momento.
La noticia tiene un enfoque de inversión y ahorro de ámbito general, no referido a un caso concreto de Palma.
Información elaborada a partir de Menorca · Es Diari.