MÉS plantea limitar la compra de viviendas por fondos y empresas en Baleares

MÉS per Mallorca recuperará en las próximas semanas una proposición de ley para restringir la compra de viviendas por parte de fondos de inversión, sociedades mercantiles y otras personas jurídicas en Baleares. La iniciativa, que fue rechazada por PP y Vox en el Parlament en 2024, tendría que remitirse al Congreso si se aprobara.

La propuesta plantea exigir tres años consecutivos de residencia habitual acreditada mediante el empadronamiento para adquirir una vivienda. También impediría comprar nuevos inmuebles a residentes o sus cónyuges que ya sean propietarios de una o más viviendas en España o en su país de origen. Las administraciones quedarían excluidas cuando actúen para desarrollar políticas públicas de vivienda, al igual que las garantías hipotecarias.

El texto incluye el compromiso de mantener la residencia habitual en el inmueble durante al menos diez años. Si el propietario tuviera que trasladarse por fuerza mayor, debería alquilarlo en un plazo inferior a 24 meses a un precio tasado y a favor de un residente. Durante ese periodo no se permitiría destinar la vivienda al alquiler turístico ni cambiar su uso residencial.

La iniciativa permitiría a los ayuntamientos aplicar estas medidas según la situación de cada municipio, siempre que se cumplieran tres condiciones de un índice de estrés habitacional. Además, prevé que notarios y registradores comuniquen las operaciones de no residentes a un registro específico del Govern. Las infracciones muy graves podrían sancionarse con multas de hasta el 25% del valor de la compraventa, con un mínimo de 30.001 euros, e incluirían inhabilitaciones de hasta seis meses para registradores.

MÉS sostiene que la propuesta tiene encaje legal y cita el derecho a una vivienda digna, las competencias autonómicas en vivienda y las excepciones existentes en territorios como Malta, Dinamarca y las islas Åland. También prevé incorporar medidas para reconocer la vivienda como un derecho exigible, aumentar el parque protegido y limitar la compra en zonas tensionadas a la residencia habitual, con excepciones para determinados edificios y segundas residencias de uso personal.

El catedrático de Derecho internacional público de la UIB Joan David Janer considera que la propuesta de la Comisión Europea sobre vivienda asequible puede ofrecer margen y una mayor seguridad jurídica para intervenir, pero advierte de que todavía es un borrador. A su juicio, la iniciativa de MÉS es inicialmente “maximalista” y podría chocar con el derecho a la propiedad privada, la libre circulación de capitales y el marco constitucional. El debate afecta al conjunto de Baleares, incluida Palma, por el impacto que las restricciones planteadas tendrían sobre el acceso a la vivienda en los municipios que las aplicaran.

Información elaborada a partir de Ara Balears.