Nestra, una plataforma creada por un ibicenco, usa IA para saber qué se puede construir en un solar

Un joven ibicenco, Óscar Bedoya, ha desarrollado Nestra, una plataforma de inteligencia artificial que analiza terrenos y determina en pocos minutos su edificabilidad, los usos permitidos y las limitaciones que les afectan. La empresa ha quedado entre las cinco finalistas de la V Open Call for Startups de Simed, el Salón Inmobiliario del Mediterráneo celebrado en Málaga, aunque no se ha llevado el premio.

La idea surge de la experiencia de su familia, que lleva unos 40 años construyendo viviendas a través de la promotora BM Confort, actualmente dirigida por la segunda generación. Según explica Bedoya, averiguar si un solar era viable podía llevar unas dos semanas de consultas de normativa, planos y condicionantes urbanísticos.

La herramienta permite introducir una parcela, consultar su edificabilidad, compararla con lo ya construido e identificar capacidad constructiva sin utilizar. También ofrece análisis de viabilidad financiera y estudios de aprovechamiento urbanístico. Para garantizar la fiabilidad, cada cifra se vincula con el artículo normativo del que procede y la información de cada municipio pasa por un proceso de validación.

Bedoya afirma que el prototipo publicado en LinkedIn despertó el interés de más de cien empresas e instituciones, y que cerca de 1.000 personas han solicitado acceso en pocos meses. Actualmente la plataforma incluye información urbanística de Ibiza, Sant Antoni y Santa Eulària, y trabaja en toda España con un acceso progresivo por municipios.

El responsable subraya que la herramienta no cambia lo que se puede construir, que depende de la normativa, pero considera que puede ayudar a detectar suelo disponible y reducir tiempos. Entre sus objetivos menciona agilizar la tramitación de licencias, que en Ibiza puede demorarse entre 12 y 18 meses, y prevé expandirse a Portugal e Italia.

Información elaborada a partir de Diario de Ibiza.