Por qué se frenan las compraventas de vivienda antes de las elecciones generales

Las compraventas de viviendas en España no siempre caen en el mes de las elecciones generales, pero sí suelen perder impulso. Según un análisis de la serie histórica del Instituto Nacional de Estadística (INE), en seis de las siete convocatorias celebradas desde 2008 el mercado inmobiliario redujo su ritmo interanual durante el mes electoral respecto al anterior. Ante los comicios del próximo 29 de noviembre, las grandes promotoras ya detectan un menor interés por comprar: algunas sitúan la caída del número de interesados entre el 30% y el 50%.

El precedente más llamativo es 2019, cuando España celebró dos elecciones generales en apenas siete meses. En abril, las compraventas pasaron de crecer un 7,1% interanual en marzo a caer un 2,7% en el mes electoral. En noviembre, el descenso se profundizó: del 0,3% de octubre se pasó al 8,7%. En Madrid, el retroceso fue aún más acusado, con un paso de un aumento del 4,3% a una caída del 18,6% entre ambos meses.

El enfriamiento que describen ahora las promotoras aparece antes que las propias compraventas. Las compañías miden el interés mediante los llamados leads, es decir, contactos generados cuando una persona pide información sobre una vivienda, rellena un formulario o llama a una oficina de ventas. No son operaciones cerradas, pero sirven para medir la demanda. Una gran promotora cifra el retroceso medio en el 30%, mientras otra apunta a descensos de hasta el 50% en zonas de segunda residencia como Málaga, donde varias fuentes coinciden en que la caída ha sido "brutal".

Carlos Smerdou, consejero delegado de Foro Consultores Inmobiliarios, sostiene que el fenómeno se repite históricamente, aunque en esta ocasión es más intenso. Según explica, los decretos de vivienda ya habían generado incertidumbre entre inversores y particulares, y la convocatoria electoral ha añadido más cautela mientras los compradores esperan a conocer qué Gobierno se formará y qué medidas adoptará. Por su parte, Carmen Martínez, directora comercial de Activum, afirma que en los periodos previos a unas elecciones perciben una moderación del ritmo de ventas, y que las expectativas sobre cambios en ayudas, impuestos o políticas de vivienda pueden retrasar decisiones antes de que se apruebe ninguna medida.

La ralentización afecta sobre todo a la segunda residencia, mientras que la demanda de primera vivienda y de producto asequible muestra más resistencia, según las fuentes consultadas. El historial también indica que el frenazo no siempre se traduce en una caída efectiva de las operaciones: en diciembre de 2015 las compraventas todavía crecían un 7,1% interanual, aunque con una desaceleración en el mes electoral.

Para las promotoras, la incógnita es cuánto durará la pausa. Smerdou considera que dependerá de la claridad del resultado electoral y de la rapidez con la que se forme Gobierno. Si el escenario político se despeja, estima que el mercado podría recuperar actividad en un mes o mes y medio.

Información elaborada a partir de Diario de Mallorca.