Un análisis alerta de los efectos de limitar los alquileres

Un análisis económico advierte de que limitar los precios del alquiler puede beneficiar a un grupo reducido de inquilinos, pero perjudicar a quienes buscan vivienda y reducir la oferta disponible. El texto cita como referencia el manual universitario de economía de Paul Krugman y su análisis sobre Nueva York.

Según este planteamiento, un precio máximo provocaría que se ofrecieran menos pisos mientras aumentaría la demanda, generando un exceso de personas buscando viviendas que no existen a ese precio. También dificultaría que los inmuebles se asignaran a quienes tienen una mayor necesidad o estarían dispuestos a pagar más.

El análisis señala además que los controles pueden provocar un uso ineficiente de los recursos, con familias dedicando tiempo a buscar vivienda o haciendo colas para acceder a ella. Asimismo, sostiene que los propietarios tendrían menos incentivos para mantener o mejorar los pisos, porque los inmuebles se alquilarían al mismo precio con independencia de su calidad.

Entre las consecuencias negativas también se citan el fomento de mercados negros e ilegalidades, como los subarriendos y las ocupaciones. El texto considera que los decretos que limitan al 2% las subidas anuales con una inflación del 5%, junto con renovaciones obligatorias o rescisiones penalizadas, equivalen en la práctica a una congelación de los alquileres o a la fijación de un precio máximo.

La reflexión sostiene que los beneficiarios serían los inquilinos actuales que cumplan los requisitos, mientras que resultarían perjudicadas las personas que intenten alquilar una vivienda a partir de ahora. Al tratarse de un análisis de ámbito balear publicado en Menorca, el debate también puede resultar de interés para los vecinos de Palma, aunque el texto no aporta datos específicos de la ciudad.

Información elaborada a partir de Menorca · Es Diari.