¿Puede el casero cobrarte la tasa de basuras? Lo que dice el contrato

La tasa de basuras se ha convertido en una fuente de dudas para quienes viven de alquiler, que se preguntan si deben asumir este gasto o si corresponde al propietario de la vivienda. La respuesta depende de la normativa vigente, del contrato de arrendamiento y de las reglas que establezca cada ayuntamiento, ya que la persona obligada frente a la Administración no siempre es quien acaba pagando el coste.

La Ley 7/2022, de residuos y suelos contaminados para una economía circular, dio a las entidades locales un plazo de tres años para implantar una tasa o prestación específica, diferenciada y no deficitaria, que refleje el coste de gestionar los residuos municipales. Sin embargo, esto no implica que todos los inquilinos deban pagarla automáticamente.

La Ley Reguladora de las Haciendas Locales prevé que quienes se beneficien de determinados servicios municipales puedan tener la condición de contribuyentes. En los servicios que afectan a los ocupantes de viviendas, los propietarios pueden actuar como sustitutos del contribuyente, de modo que el ayuntamiento les exija el pago, sin perjuicio de las reglas sobre su posible repercusión. Conviene distinguir, por tanto, quién recibe el recibo municipal y quién debe asumir finalmente el gasto.

El contrato de arrendamiento es el primer documento que debe revisarse cuando surge una discrepancia. El artículo 20 de la Ley de Arrendamientos Urbanos ha regulado tradicionalmente los gastos generales y tributos asociados a la vivienda, pero la normativa ha sufrido modificaciones, por lo que no basta con que figure una cláusula que traslade tributos al inquilino. La regulación vigente limita la imposición de tributos de la vivienda al arrendatario, salvo que este tenga la condición de obligado tributario.

Para determinar quién debe pagar la tasa, es necesario examinar la fecha del contrato, las cláusulas pactadas, la normativa aplicable y la ordenanza municipal correspondiente. Que el propietario reciba el recibo no significa que pueda reclamarlo automáticamente al arrendatario, ni que todos los inquilinos estén exentos. En caso de duda, lo recomendable es pedir el recibo, revisar la ordenanza y comprobar las condiciones del contrato antes de aceptar un cargo adicional.

El importe no es uniforme en España, ya que cada entidad local fija su sistema de cálculo dentro del marco legal. Las fórmulas pueden tener en cuenta las características del inmueble y distintos indicadores relacionados con la generación de residuos, y pueden contemplar reducciones o incentivos, como el compostaje, la separación de residuos o determinadas situaciones de vulnerabilidad. La referencia para conocer la cantidad exacta es siempre la ordenanza fiscal del municipio donde se ubica la vivienda.

Información elaborada a partir de La Provincia.