Un inversor valenciano reúne 11 viviendas y obtiene 7.250 euros netos al mes

Javier Medina, un emprendedor valenciano de 32 años, ha reunido una cartera de 11 viviendas en propiedad en la provincia de Valencia. Sus alquileres le aportan unos 10.100 euros brutos al mes y, tras descontar alrededor de 850 euros en gastos fijos y 2.000 euros en cuotas hipotecarias, obtiene un flujo neto cercano a los 7.250 euros mensuales.

Medina comenzó a invertir con 23 años y apenas 3.500 euros en su cuenta. Para comprar su primera propiedad solicitó dos préstamos personales, después de dejar su antigua floristería y trabajar como autónomo. Según explica, reinvertía todo lo que ganaba en el negocio.

Su estrategia se ha centrado en municipios de la provincia bien conectados con València. “Evito comprar en el centro de Valencia. Prefiero barrios o pueblos tranquilos con transporte público y servicios cerca”, afirma. Una de sus últimas operaciones fue la adquisición de un edificio completo en Algemesí por 162.500 euros, al que destinó unos 110.000 euros más para reformar las viviendas y alquilarlas por unos 690 euros al mes.

El inversor sostiene que actualmente resulta inviable encontrar en la capital inmuebles de 40.000 o 45.000 euros para reformar y que también es complicado hacerlo en la periferia. A su juicio, ofrecer viviendas reformadas permite dar servicio a personas que no pueden afrontar los 40.000 euros que exige la entrada de un piso.

La acumulación de viviendas por parte de pequeños propietarios también alimenta el debate sobre la oferta asequible para quienes no superan los filtros bancarios. Medina destaca que asume más de 800 euros mensuales de gastos, sin contar los impuestos, y que recurre a seguros de impago porque, según señala, ante un problema el Estado no se hace responsable.

Aunque posee 11 viviendas, Medina vive de alquiler. Explica que él y su pareja prefieren residir en casas más grandes o en zonas más exclusivas, que considera menos rentables para comprar: “No es proporcional el precio de compra con el del alquiler”.

Información elaborada a partir de Levante-EMV.