Vivienda: qué medidas de Sánchez se han aprobado y cuáles siguen pendientes

El Gobierno de Pedro Sánchez ha convertido la vivienda en uno de los ejes de su política, pero 40 meses después de las elecciones del 23 de julio de 2023 varias de sus promesas siguen sin completarse. El objetivo de 184.000 pisos de alquiler asequible aún no se ha alcanzado: el Ministerio cifra en más de 120.479 las viviendas «movilizadas», una categoría que incluye actuaciones en distintas fases y no equivale a viviendas terminadas y entregadas.

Entre los programas incluidos figura el Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia, con 24.867 viviendas, de las que 15.923 están terminadas. También se contabilizan 68.325 viviendas vinculadas a Casa 47, aunque 21.241 aparecen en construcción y, según fuentes del sector citadas por el medio, las obras todavía no han comenzado. El resto corresponde principalmente a activos transferidos desde Patrimonio del Estado y la Sareb, que no prevé completar el plan como mínimo antes de 2028.

El Ejecutivo sí ha aprobado la primera ley de vivienda de la democracia, el bono alquiler joven, con ayudas de hasta 600 euros para quienes ganan menos de 25.000 euros, y una línea de 2.500 millones en avales del ICO para jóvenes y familias compradoras. Sin embargo, a cierre de 2025 solo se habían utilizado 255 millones. También dejó de concederse en abril de 2025 la llamada «golden visa» para extranjeros que adquirían inmuebles por más de medio millón de euros.

La meta de elevar el parque público hasta el 20% queda lejos, ya que los últimos datos disponibles lo sitúan en el 1,7%. Casa 47 gestiona cerca de un millar de pisos, pero todavía no ha comenzado a construir viviendas en las dos últimas legislaturas, ni como Sepes ni bajo su actual denominación. La gran ciudad de la construcción industrializada anunciada para Valencia tampoco ha avanzado, aunque el PERTE de construcción industrializada, dotado con 1.300 millones, sí ha sido aprobado.

De las doce medidas anunciadas por Sánchez en enero de 2025, cuatro han recibido ahora el visto bueno: un IVA del 10% para los pisos turísticos, la reforma fiscal de las socimis, nuevas deducciones para propietarios y cambios en los alquileres de temporada. Otras cuatro ya se habían aprobado, entre ellas el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030, que contó inicialmente con el apoyo unánime de las comunidades autónomas aunque después fue recurrido por varias de ellas.

Siguen pendientes el impuesto de hasta el 100% del valor del inmueble para compras de extranjeros extracomunitarios no residentes, el mecanismo legal para que Casa 47 tenga prioridad en la adquisición de viviendas y suelos y la reforma de la Ley del Suelo. Esta última llegó al Congreso, pero fue retirada al no contar con apoyos suficientes y finalmente quedó fuera del último paquete de vivienda.

Información elaborada a partir de Levante-EMV.