La oferta de alquiler en Valladolid se estanca y cada piso atrae a 61 familias
El alquiler en Valladolid se tensiona: cada piso recibe 61 familias interesadas y los precios han subido un 51% en ocho años.
El mercado del alquiler en Valladolid afronta un periodo de incertidumbre tras la recuperación por parte del Gobierno de dos decretos de vivienda rechazados inicialmente por el Congreso. Las inmobiliarias detectan que algunos propietarios han retirado sus anuncios o prefieren esperar, mientras la oferta apenas ha bajado un 1% desde 2018, unas 60 viviendas, según datos de Idealista facilitados a El Norte de Castilla.
La presión de la demanda, sin embargo, se ha disparado: cada vivienda que sale al mercado reúne de media a 61 familias interesadas, frente a las 42 de media nacional. Este desequilibrio ha contribuido a que los alquileres aumenten un 51% en Valladolid durante los últimos ocho años.
Los decretos incluyen medidas para reforzar la protección de los inquilinos, ampliar determinadas prórrogas contractuales y limitar algunas operaciones de grandes fondos. Francisco Iñareta, portavoz de Idealista, sostiene que la normativa no incorpora incentivos para sacar nuevas viviendas al mercado y advierte de que la falta de oferta puede dejar atrás a jóvenes y familias vulnerables.
Gonzalo Jolín, presidente de ASPRIVA y ASPRICyL, calcula que entre el 40% y el 50% de la oferta de alquiler se ha retirado desde el endurecimiento de la regulación. Según afirma, las inmobiliarias están cerrando menos de la mitad de las operaciones que realizaban antes y algunos propietarios prefieren perder varios meses de renta antes que firmar ahora un contrato.
Profesionales como Julio de Fuentes, gerente de Finvall, describen el mercado como «revolucionado» y aseguran que el principal temor de los propietarios es tener dificultades para recuperar su vivienda si el inquilino deja de pagar. En Remax Pisuerga, Rebeca Hernández señala que la oferta disponible ha caído un 24% en el último año y que los precios han subido un 14,3% interanual. La agente estima que unas 55 personas compiten actualmente por cada piso, frente a las 15 que considera el punto de equilibrio.
Información elaborada a partir de El Norte de Castilla.