La VPO sube un 4,2% en Andalucía y se distancia del mercado libre
La VPO de 80 metros sube unos 6.000 euros en Granada y alcanza 99.700 de media en Andalucía, lejos del alza de la vivienda libre.
El precio medio de una vivienda protegida de 80 metros cuadrados en Andalucía se sitúa en unos 99.700 euros, 4.200 euros más que hace un año, según las tasaciones recogidas por el Ministerio. La subida interanual es del 4,2%, muy por debajo del 13,3% registrado en la vivienda libre.
La diferencia entre ambos mercados se ha ampliado: actualmente separan 55.600 euros una vivienda libre y otra protegida de la misma superficie, frente a los 41.400 euros de hace doce meses. En términos relativos, la VPO cuesta alrededor de un 36% menos que la vivienda libre, frente al 30% de 2025.
En marzo de 2025, un decreto de la Junta aprobó nuevos coeficientes por municipio y amplió los límites de ingresos, lo que permite establecer precios máximos más elevados. Para un piso de 80 metros en régimen general, el tope ronda los 162.700 euros en la mayoría de municipios y cerca de 187.700 euros en las zonas de mayor demanda, aunque se trata de límites legales y no de tarifas obligatorias.
El acceso también puede ser más difícil porque ahora más hogares cumplen los requisitos y la oferta sigue siendo limitada. Los ingresos máximos anuales son de 25.200 euros en el régimen especial, 46.200 en el general y 58.800 en el régimen de precio limitado. Desde 2019 hasta junio pasado, la Junta impulsó 18.334 VPO con calificación provisional, una cifra que incluye promociones terminadas, en obras o todavía proyectadas.
La presión puede aumentar porque 93.470 viviendas protegidas andaluzas perderán su protección entre 2026 y 2030 y podrán pasar a venderse o alquilarse a precio de mercado. En Granada, provincia a la que pertenece Válor, el precio medio de una VPO de 80 metros ha aumentado unos 6.000 euros en un año. El texto no ofrece datos específicos del municipio de Válor.
Información elaborada a partir de Granada Hoy.