El Congreso convalida el decreto de vivienda: prórroga de alquileres y topes a las subidas

El Congreso ha convalidado este jueves el decreto ley de vivienda, con el apoyo del PSOE, Sumar, ERC, Bildu, PNV y Podemos y el voto en contra del PP, Vox y Junts. La norma, en vigor desde el 8 de octubre, permite prorrogar dos años los contratos de alquiler que venzan antes de 2029 y limita la actualización anual de las rentas hasta el 31 de diciembre de 2027: 0 % si la renta supera el máximo del índice de precios de referencia del Ministerio de Vivienda y 2 % si no lo supera.

El decreto también suspende los desahucios de familias vulnerables sin alternativa habitacional hasta el 31 de diciembre de 2030 cuando el casero sea una empresa dedicada a especular con edificios de viviendas. Con el resto de arrendadores, la suspensión se revisará cada doce meses y tendrá una duración máxima de tres años. Hasta esa misma fecha se prohíben además las compras de vivienda a los grandes tenedores, definidos como propietarios de más de diez viviendas o de cinco en zonas tensionadas.

En materia fiscal, los alquileres turísticos tributarán con un IVA del 10 % a partir del 1 de diciembre de 2026, y el IVA de la vivienda protegida se rebaja al 4 %. Los ayuntamientos de zonas tensionadas podrán aplicar un recargo de hasta el 50 % del IBI a los inmuebles residenciales destinados a alojamientos turísticos, que puede llegar al 100 % o al 150 % según el número de inmuebles de su titular.

Para los inquilinos, se crea una deducción del 10 % en el IRPF por el alquiler de la vivienda habitual para contribuyentes que ganen menos de 33.007,20 euros al año, con un límite de 11.630 euros de alquiler. También se prevén préstamos del ICO sin intereses ni comisiones de hasta 50.000 euros para la entrada de la primera vivienda.

El decreto regula asimismo el alquiler de temporada, con una duración de entre 31 días y doce meses, y el alquiler por habitaciones, cuyo precio total no podrá superar la renta de la vivienda completa. Los ayuntamientos podrán cobrar recargos del IBI a los pisos vacíos sin causa justificada, y se crea un Fondo de Vivienda de Impacto Social dotado inicialmente con 400 millones de euros.

Información elaborada a partir de Diario de Noticias de Álava.