Los alquileres bajan en Euskadi y Vitoria-Gasteiz registra la mayor caída de las capitales

Los precios de los nuevos alquileres caen en Euskadi en el primer trimestre de 2026, según los datos estadísticos del sector presentados por el Gobierno vasco. La renta media se sitúa en 867,4 euros, tras acumular medio año de descensos desde el pico de 889,7 euros registrado en verano de 2025. El sector mueve en la comunidad unos 844,7 millones de euros al año, que se transfieren de los inquilinos a los propietarios.

Por territorios, todas las provincias registran bajadas en los precios de los nuevos contratos. En Álava, la renta media pasa de 805,9 a 783,4 euros. En Bizkaia baja de 907 a 898,7 euros y en Gipuzkoa retrocede a 870,3 euros, frente a los 892,1 del trimestre anterior. En las capitales, los precios caen un 4,3% en Vitoria y un 2,6% en San Sebastián, mientras que en Bilbao suben un 0,5%.

En el conjunto de Euskadi hay 87.136 viviendas arrendadas, con una renta media mensual de 807,9 euros. A ellas se suman 3.294 apartamentos destinados a inquilinos de temporada, que representan el 3,6% del mercado.

El parque de alquiler sigue creciendo, aunque cada vez con menos intensidad: entre el 1 de enero y el 31 de marzo se incorporaron solo 155 pisos al registro de fianzas. Al mismo tiempo, la firma de nuevos contratos lleva tres años en descenso y en el primer trimestre alcanzó los 3.450, el registro más bajo de la última década.

El viceconsejero de Vivienda, Miguel de los Toyos, atribuyó a este descenso una menor rotación de los alquileres, es decir, que los inquilinos permanecen más años en la misma vivienda. Según explicó, la capacidad de la comunidad para movilizar más pisos al mercado «es cada vez menor» y el objetivo es que quienes ya están en el mercado no se vayan. Señaló además que, si antes en cinco años podía haber tres contratos, ahora en ocho años puede haber solo uno, y defendió que las medidas adoptadas dan más estabilidad al inquilino.

De los Toyos calificó los datos de «lectura optimista», aunque pidió analizarlos con prudencia.

Información elaborada a partir de El Correo (Álava).