El COAL sitúa la rehabilitación como clave para la vivienda en Zamora
El COAL destaca la rehabilitación como motor de la vivienda en Zamora y alerta de la burocracia y las inspecciones pendientes.
El presidente del Colegio Oficial de Arquitectos de León (COAL), Juan Luis Santos, considera que la rehabilitación y la reforma son actualmente el principal motor del mercado de la vivienda en Zamora, ante la escasa actividad de la obra nueva. El parque residencial de la ciudad es antiguo y necesita trabajos de mantenimiento y mejora.
Santos, redactor de la modificación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Zamora, señala que el documento está listo para su aprobación tras un largo proceso. La revisión transforma en suelo rústico los terrenos urbanizables de once sectores de la ciudad que fueron previstos durante el boom inmobiliario y que finalmente no se desarrollaron al no alcanzarse las previsiones de población.
El presidente del COAL también apunta que todavía hay numerosos edificios pendientes de superar la Inspección Técnica de Edificios. Zamora capital cuenta con más de 5.000 inmuebles, una cifra que dificulta completar las inspecciones con rapidez. El convenio con el Ayuntamiento permite que la Administración asuma la mitad de los honorarios de estas revisiones.
En cuanto a las ayudas para la rehabilitación energética, Santos advierte de que la burocracia está provocando que muchos solicitantes desistan. A su juicio, en algunos casos los trámites y la elaboración del proyecto pueden exigir más esfuerzo que la propia ayuda, lo que limita el impacto de los fondos europeos Next Generation.
El arquitecto reclama normativas urbanísticas claras y actualizadas para agilizar las licencias. Recuerda que el PGOU de Zamora data de 2011 y que modificar el planeamiento puede prolongarse durante toda una legislatura, mientras que algunos municipios mantienen normas de hace más de medio siglo.
El COAL ha ampliado además su Fondo de Emergencias para colaborar con las personas afectadas por los incendios forestales. El Colegio está eximiendo de gastos colegiales los proyectos vinculados a la reconstrucción de viviendas y pretende prestar apoyo tanto en Zamora como en otras zonas de Castilla y León.
Información elaborada a partir de La Opinión de Zamora.