Costas rebaja la protección de una playa de Laredo y desbloquea 12 chalés de una promotora bilbaína

Los 12 chalés que la inmobiliaria bilbaína Arlare 2000 construyó junto a la playa de El Regatón, en Laredo (Cantabria), podrán por fin inscribirse en el Registro de la Propiedad de la localidad. El bloqueo legal en el que se encontraban desde hace más de un año se ha desatascado tras la incoación de un nuevo expediente de deslinde por parte del Ministerio de Transición Ecológica, el trámite que fija sobre el terreno las restricciones que la ley impone a las zonas costeras.

En la práctica, el nuevo deslinde reduce el área sujeta a protección del entorno natural que forma parte de las marismas de Santoña y libera de cargas a estas viviendas. La resolución también beneficia a otras 170 edificaciones levantadas en la zona a finales de los años 90, cuyos propietarios son mayoritariamente vizcaínos.

El conflicto se remonta al año pasado, cuando la registradora de Laredo expresó sus dudas sobre si las casas, que habían salido al mercado libre a partir de 435.000 euros, podían incumplir la ley de Costas. Según sus palabras, «se sitúan cerca de toda una zona de dunas, arenas y arbolado que rodea a la playa», por lo que tenía «dudas fundadas» sobre si podían invadir la servidumbre de protección o el dominio público marítimo. Por ese motivo decidió no inscribirlas, lo que dejaba a los compradores sin seguridad jurídica y a los bancos sin conceder hipotecas.

La constructora recurrió entonces ante la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública y aportó un certificado de la Demarcación de Costas en Cantabria que aseguraba que la construcción «no invade el dominio público marítimo-terrestre», aunque con carácter «provisional», a la espera de un nuevo deslinde. El órgano superior respaldó a la registradora, pero le instó a inscribir los chalés en cuanto Costas impulsara ese nuevo deslinde, algo que ahora ha ocurrido.

Según el texto original, la nueva delimitación es más permisiva con las parcelas urbanas existentes: Costas desplaza varios metros hacia la playa la línea de servidumbre, al considerar que la trama urbana ya está consolidada y que mantener las restricciones no aporta un valor real a la protección del litoral. Esto evita también problemas a unas 170 viviendas cercanas, en su mayoría adosados y chalés de la urbanización Las Garzas y de la calle Hermandad Donantes de Sangre, aunque 19 casas seguirán dentro de la zona de influencia de la ley.

Conviene recordar que el nuevo deslinde no es definitivo. Cualquier persona o asociación afectada podrá presentar alegaciones, el trámite puede durar más de un año y, agotada la vía administrativa, cabe impugnar la decisión ante los tribunales.

Información elaborada a partir de El Correo (Bizkaia).