Cómo se hace la inspección técnica de edificios (ITCE) en Córdoba y cuánto cuesta
Unas 50.000 viviendas cordobesas deben pasar la ITCE. Cómo funciona, quién la hace, qué obras puede exigir y cuánto cuesta por comunidad.
Unas 50.000 viviendas de Córdoba deben pasar la Inspección Técnica de Construcciones y Edificaciones (ITCE), que funciona como la ITV del coche. Es obligatoria en los inmuebles que superan los 50 años de antigüedad, tanto plurifamiliares como unifamiliares, y su objetivo es acreditar el estado del edificio y garantizar la seguridad. Según el texto original, el resultado puede incluir recomendaciones e incluso la obligación de hacer determinadas obras.
El procedimiento empieza cuando el presidente de la comunidad de propietarios o el administrador de fincas convoca una junta para decidir cómo se realizará la inspección. Después hay que contratar a un profesional habilitado, arquitecto o arquitecto técnico, que examina el inmueble y emite un informe. Ese técnico revisa las zonas comunes, incluidas fachadas y cubiertas, las viviendas y, si los hubiera, los locales. La inspección también incluye el análisis de la accesibilidad y de la eficiencia energética.
El informe debe presentarse en la Gerencia de Urbanismo. Puede concluir que el edificio está en perfecto estado y supera la ITCE o que se han detectado problemas de distinta gravedad, lo que obligará a acometer obras que van desde arreglar un escalón hasta sustituir una cornisa. Algunas tendrán que hacerse con más urgencia que otras.
El coste depende sobre todo del tamaño de la propiedad. Según el presidente del Colegio Territorial de Administradores de Fincas de Córdoba (Cafcord), Pablo Muñoz Bretón, la inspección ronda entre 1.500 y 2.000 euros por comunidad, aunque varía según las características de cada edificio. A ello se sumarán, si procede, los gastos de las obras que se deriven de la inspección. Todos los gastos corren a cargo de los propietarios.
Existen, no obstante, ayudas públicas. Según el texto, Vimcorsa tiene para la anualidad 2026 una línea de subvenciones que incluye labores de accesibilidad, adecuación funcional, ITCE y obras de emergencia.
Información elaborada a partir de Diario Córdoba.