Menos de dos meses para revisar unas 50.000 viviendas en Córdoba por la ITCE
Menos de dos meses para pasar la ITCE: unas 50.000 viviendas en Córdoba deberían revisarse antes del 31 de diciembre, según los vecinos.
El próximo 31 de diciembre vence el plazo que la Junta de Andalucía ha dado a los edificios afectados por la obligación de pasar la Inspección Técnica de Construcciones y Edificaciones (ITCE), una revisión similar a la ITV del coche pero para edificios. Según estimaciones basadas en el Catastro, en Córdoba serían unas 50.000 las viviendas que deberían pasar esta inspección en menos de dos meses, un plazo que el texto considera imposible de cumplir.
El Consejo del Movimiento Ciudadano (CMC) y la Federación de Asociaciones Vecinales Al-Zahara llevan meses advirtiendo de que el plazo iba a expirar y de que apenas se estaba haciendo nada para animar a las comunidades de propietarios a cumplir. El presidente del CMC, Juan Andrés de Gracia, afirma que el trabajo informativo está "muy parado" y señala tanto al Ayuntamiento de Córdoba, con competencias a través de la Gerencia de Urbanismo (GMU), como a la Junta de Andalucía. Según De Gracia, la Gerencia "se puso de lado" cuando llegó el reglamento autonómico, que ya prevalece sobre la ordenanza municipal redactada años atrás y nunca en vigor.
De Gracia advierte además de que la web de la GMU, que de momento no se ha pronunciado sobre el asunto, contiene información contradictoria de distintas épocas que puede confundir a los vecinos. Recuerda que en Córdoba hay un parque inmobiliario envejecido, con barrios cuyas viviendas superan ya el medio siglo de antigüedad, como Ciudad Jardín, Santa Rosa, Valdeolleros, Sector Sur, Miralbaida, parte de la Fuensanta, Parque Figueroa, Colonia de la Paz o Las Margaritas.
Tanto el CMC como Al-Zahara trabajan en distintos barrios para explicar qué pasos seguir. En la zona de Electromecánicas, formada por viviendas unifamiliares que también deben pasar la ITCE, los vecinos han buscado formar una especie de comunidad de propietarios para abaratar costes, fórmula que, según De Gracia, podría aplicarse en zonas similares como Cañero o el Campo de la Verdad.
El presidente del Colegio Territorial de Administradores de Fincas de Córdoba (Cafcord), Pablo Muñoz Bretón, señala que los administradores llevan meses dedicados a informar a las comunidades, aunque cuesta que entiendan la inspección como algo más que un trámite burocrático para obtener dinero. Calcula que el coste medio ronda entre 1.500 y 2.000 euros por comunidad, según las características y el tamaño de cada edificio, y advierte de que, si hay que acometer obras tras la inspección, llegará un segundo desembolso. Además, alerta de un posible cuello de botella si todas las peticiones llegan de golpe a los arquitectos y arquitectos técnicos, los profesionales habilitados para realizarlas.
Para De Gracia, las inspecciones son necesarias tanto por la seguridad de los edificios como para evitar sanciones económicas. Entiende que, de momento, el Ayuntamiento no aplicará una política sancionadora si no informa previamente de lo que hay que hacer, aunque señala que un incidente, como el desprendimiento de una cornisa en un edificio sin ITCE, podría acarrear responsabilidades al Consistorio como responsable subsidiario.
Información elaborada a partir de Diario Córdoba.