El pacto fiscal vasco endurece el ITP para grandes propietarios y limita los pisos turísticos

EAJ-PNV y PSE-EE han acordado una reforma fiscal en Euskadi para facilitar el acceso al alquiler asequible, movilizar viviendas vacías y elevar la carga tributaria sobre quienes acumulan inmuebles o destinan viviendas residenciales al uso turístico en zonas tensionadas. El pacto mantiene en el 4% el tipo general del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), pero lo eleva al 5% al superar la tercera vivienda, al 6% al superar la quinta y al 7% al superar la décima.

Los compradores menores de 36 años tendrán una reducción del 25% respecto al tipo general. El impuesto quedará en el 3% o en el 1,75% cuando corresponda aplicar el tipo reducido. Además, las bonificaciones en el IRPF para los ingresos del alquiler subirán del 30% al 35% en determinados casos, como cuando el inquilino tenga menos de 36 años o la vivienda haya sido rehabilitada en los dos años anteriores.

La bonificación alcanzará el 70% si el inmueble se incorpora a un programa público de intermediación o se alquila voluntariamente dentro de los índices de referencia. Podrá llegar al 75% cuando la vivienda haya sido rehabilitada recientemente o cuando el alquiler ajustado a esos índices tenga como inquilino a una persona menor de 36 años. También habrá exenciones en el IRPF para las ganancias obtenidas al entregar a entidades públicas o fondos de colaboración público-privada viviendas o suelo destinado a vivienda social y asequible.

Los ayuntamientos podrán aprobar recargos de hasta el 150% de la cuota del IBI para viviendas residenciales destinadas al alojamiento turístico en zonas de mercado residencial tensionado. La medida, que se aplicará en los tres territorios históricos, también condiciona las ventajas fiscales de las entidades dedicadas al alquiler de viviendas a que sus rentas se ajusten a los índices de referencia o a programas públicos de intermediación. En Donostia-San Sebastián, como capital guipuzcoana, el alcance concreto dependerá de la aplicación que realicen las instituciones y los ayuntamientos.

El acuerdo incluye además cambios en los planes de ahorro a largo plazo. Los rendimientos quedarán exentos de IRPF si el capital se mantiene durante al menos cinco años, y la nueva Cuenta de Ahorro e Inversión Financia Europa permitirá aplazar la tributación de las ganancias y pérdidas hasta retirar el dinero. Las ganancias de aportaciones mantenidas más de cinco años quedarán exentas hasta 10.000 euros por contribuyente, mientras que por encima de esa cantidad la exención será del 20%.

PNV y PSE-EE también prevén ampliar la exención fiscal para mayores de 65 años que transmitan su vivienda tras trasladarse a una residencia o a vivir con un familiar, siempre que el inmueble quede vacío y se ceda a un programa público de intermediación. Asimismo, se contempla una exención para quienes vendan a una entidad pública promotora una vivienda vacía durante al menos los dos años anteriores, con aplicación hasta el 31 de diciembre de 2027 y límites vinculados al valor de transmisión.

Información elaborada a partir de Noticias de Gipuzkoa.