El alquiler sube más que los salarios y agrava el acceso a la vivienda
El alquiler ha subido más que los salarios en España y los cambios demográficos agravan el acceso a la vivienda, especialmente entre los jóvenes.
El acceso a una vivienda digna se ha complicado en España por el aumento de los alquileres, que han crecido más que los salarios. Entre 2007 y 2024, el salario mediano bruto mensual pasó de 1.410 a 2.001 euros, un 42 % más, mientras que el precio anunciado del alquiler subió de 9,4 a 13,5 euros por metro cuadrado, un 44 %. En septiembre de 2026 alcanzó los 15,1 euros por metro cuadrado, un 61 % más que en 2007.
El encarecimiento afecta especialmente a los jóvenes, para quienes tener empleo ya no garantiza poder independizarse. El desahucio de la octogenaria Maricarmen Abascal ha impulsado las movilizaciones y se ha convocado una huelga general para el próximo 11 de noviembre.
El problema también está relacionado con los cambios demográficos y sociales. Los hogares unipersonales han pasado de unos 3,5 millones a más de cinco millones y, según las proyecciones del Instituto Nacional de Estadística, podrían alcanzar los ocho millones en 2039. En ese mismo periodo, España pasaría de 19,3 a unos 23 millones de hogares, mientras el tamaño medio disminuiría de 2,50 a 2,32 personas.
Las separaciones y los divorcios también incrementan la demanda residencial, ya que un hogar puede convertirse en dos. Además, la población se concentra en ciudades y áreas metropolitanas con más empleo y servicios, mientras que la inmigración ha contribuido a la creación de nuevos hogares, especialmente en las principales zonas urbanas.
El Banco de España señala que la escasez de suelo edificable, los obstáculos urbanísticos, los costes de construcción y la falta de mano de obra dificultan la incorporación de nuevas viviendas. El texto subraya que construir más no basta si los inmuebles no son asequibles y defiende combinar el aumento de la oferta privada con la rehabilitación, la vivienda protegida y la ampliación del parque público o social.
El análisis plantea que las soluciones deben incluir también la agilización administrativa, la mejora de las conexiones entre municipios y centros de actividad económica y una evaluación cuidadosa de la regulación del alquiler. Es una cuestión de interés para Palma y el conjunto de Balears por el peso que tienen los precios residenciales y la concentración de oportunidades en las áreas urbanas, aunque el texto aborda el fenómeno desde una perspectiva estatal.
Información elaborada a partir de Diario de Ibiza.