El alquiler turístico de Baleares queda fuera del recargo del IBI al no tener zonas tensionadas

Las viviendas de alquiler turístico en Baleares quedan al margen del recargo de hasta el 150% en el IBI que contempla el decreto de medidas urgentes de vivienda aprobado por el Gobierno central. La medida solo puede aplicarse en municipios declarados zonas de mercado residencial tensionado, una figura de la ley estatal de Vivienda que el Govern de Marga Prohens rechaza aplicar en las islas, de modo que el recargo no tendrá efectos en el archipiélago.

La disposición forma parte del Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre, conocido como decreto Maricarmen, que entró en vigor el 8 de octubre y está pendiente de convalidación por la Diputación Permanente del Congreso, previsiblemente antes de las elecciones generales del 29N. La norma modifica la Ley Reguladora de las Haciendas Locales para permitir a los ayuntamientos fijar un recargo de hasta el 50% de la cuota líquida del IBI sobre inmuebles residenciales destinados a alojamientos turísticos. Ese porcentaje puede subir al 100% para propietarios de dos o más viviendas turísticas y al 150% para quienes tengan cuatro o más.

Aunque la decisión corresponde a los ayuntamientos, que deben regularla mediante una ordenanza fiscal, la declaración de zona tensionada es un requisito imprescindible. Ningún municipio de Baleares puede aplicar este gravamen con la disposición actual.

El Govern mantiene su oposición a esta figura para limitar los precios del alquiler, al considerar que no funciona y que puede reducir la oferta de vivienda. En el Parlament, PP y Vox rechazaron a principios de octubre una proposición de ley del PSOE que facilitaba a los municipios solicitar esa declaración.

En el mismo mes, el Govern y el Ejecutivo central también chocaron por el reparto de 180 millones de euros en subvenciones para vivienda, de los que Baleares quedó excluida por no haber declarado zonas tensionadas. El Ejecutivo autonómico anunció que recurrirá judicialmente el reparto por considerar que discrimina a las comunidades que no aplican esa figura.

El decreto incluye además un IVA del 10% para los alquileres de apartamentos o viviendas amuebladas de hasta 30 noches, con excepciones como determinados alquileres de la vivienda habitual del arrendador. Esta medida no depende de las zonas tensionadas. La patronal del alquiler vacacional de Baleares, Habtur, la recibió con preocupación, sobre todo por su impacto en los pequeños propietarios que alquilan una segunda residencia sin dedicarse a ello de forma profesional.

Información elaborada a partir de Diario de Ibiza.