La incertidumbre sobre los decretos de vivienda dispara las consultas legales

Los decretos de vivienda aprobados por el Consejo de Ministros han provocado un aumento notable de las consultas a despachos de abogados de toda España, también de propietarios e inquilinos que buscan conocer sus efectos. Las normas deberán someterse próximamente a votación en la Diputación Permanente del Congreso de los Diputados y están pendientes de convalidación definitiva.

Los abogados consultados explican que las dudas afectan tanto a contratos en vigor como a nuevos alquileres. Entre las cuestiones más habituales figuran los procedimientos de desahucio, la posible suspensión de lanzamientos cuando exista vulnerabilidad económica, los contratos próximos a finalizar, los límites a las rentas y las prórrogas extraordinarias.

El abogado Fernando Franchy Piña, del despacho Lexway, señala que la principal fuente de inseguridad es la sucesión de tres cambios normativos en siete meses y la existencia de dos normas todavía en fase de aprobación definitiva. Carmen Rodríguez Farré, letrada especializada de Vilches Abogados, confirma que las consultas han aumentado de forma muy notable desde la publicación de los decretos.

Según varios bufetes, algunos propietarios están retrasando la firma de nuevos contratos o mantienen viviendas vacías a la espera de un marco estable. También se percibe interés por la venta o el alquiler de temporada, así como casos de retirada definitiva de inmuebles del mercado. Los abogados advierten de que las consecuencias deben analizarse según las circunstancias de cada contrato.

Una de las medidas que genera más dudas es la indemnización por no renovar un alquiler. Según la redacción citada del nuevo artículo 10 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, para vencimientos posteriores al 15 de noviembre el arrendador que no renueve debería abonar la cantidad mayor entre 12 mensualidades y una mensualidad por cada año de residencia, salvo determinadas causas que deberán constar expresamente en el preaviso.

La situación afecta al conjunto del mercado del alquiler en España y, por tanto, también resulta relevante para los propietarios e inquilinos de Palma, aunque el texto no aporta datos específicos de la ciudad. El Gobierno también ha registrado un récord de peticiones de información en el teléfono gratuito 047.

Información elaborada a partir de Diario de Ibiza.