La vivienda afronta un déficit de más de un millón de casas en 2028

La crisis de la vivienda y la falta de oferta han centrado el debate político y social durante el último año, con un déficit residencial que el Banco de España calcula que podría superar el millón de casas en 2028. La cifra contrasta con la promesa de Alberto Núñez Feijóo de construir un millón de viviendas en cuatro años y con los cerca de 940.000 visados de obra nueva reivindicados por Isabel Rodríguez desde 2018.

Las magnitudes no son equivalentes: el déficit refleja necesidades sin cubrir, los visados no corresponden a viviendas terminadas y las promesas políticas aún deben materializarse. La serie Desafío Vivienda 12 meses, iniciada en noviembre de 2025, ha analizado las causas de los precios, la escasez de oferta y las dificultades de acceso mediante estadísticas, entrevistas, testimonios y análisis propios.

El primer especial cifró en más de 700.000 viviendas el desfase acumulado entre hogares y construcción, frente a las aproximadamente 100.000 viviendas terminadas en 2024. La investigación también estimó una capacidad potencial de 1,8 millones de pisos en suelo urbanizable, aunque las trabas administrativas hacen que disponer de terrenos no implique poder construir de inmediato.

La serie documentó además el retroceso de la vivienda protegida: España edificó una media de 8.600 pisos protegidos anuales durante la última década, frente a unos 60.000 quince años atrás. También examinó el peso de los grandes propietarios, calculado entre el 8% y el 10% del parque de alquiler español, y las dificultades de los jóvenes para ahorrar y afrontar la entrada de una hipoteca.

En el análisis territorial, Palma figuró entre las cinco ciudades donde pagar una hipoteca exige alrededor de la mitad o más del salario medio, junto a San Sebastián, Barcelona, Madrid y Málaga. Otro estudio localizó 92 municipios de más de 50.000 habitantes donde una vivienda media costaba menos de 200.000 euros, aunque solo el 26% de la población española residía en localidades con esas características.

El proyecto también abordó la vivienda social en España, nuevas fórmulas como el flex living, el coliving y el cohousing, y la industrialización residencial. La falta de mano de obra sigue siendo otro obstáculo: el país cuenta con casi un millón de trabajadores de la construcción menos que durante el auge inmobiliario. Tras doce meses de investigaciones, el proyecto concluye, pero el problema de la vivienda continúa abierto.

Información elaborada a partir de Diario de Ibiza.