Los cambios estatales obligan a revisar los alquileres en Mallorca
Los nuevos decretos estatales modifican los alquileres de temporada, por habitaciones, las prórrogas y la fiscalidad en Mallorca.
El Gobierno central aprobó el 6 de octubre dos reales decretos-leyes que modifican las reglas del alquiler y afectan a propietarios de viviendas en Mallorca, incluida el área de Palma. El Real Decreto-ley 29/2026 está vigente desde el 8 de octubre, mientras que el Real Decreto-ley 28/2026 tiene prevista su entrada en vigor el 15 de noviembre.
La nueva regulación incorpora los alquileres de temporada y por habitaciones a la Ley de Arrendamientos Urbanos. Los contratos temporales deberán justificar de forma expresa una causa real y acreditable, con una duración general superior a 31 días y no superior a 12 meses. Si no existe una causa debidamente acreditada, el arrendamiento podría quedar sujeto al régimen de vivienda habitual.
En los alquileres por habitaciones, la suma de las rentas de los contratos vigentes al mismo tiempo no podrá superar el precio correspondiente al alquiler de la vivienda completa. El texto genera dudas sobre el precio de referencia en zonas que no estén declaradas tensionadas, una cuestión relevante para la aplicación de esta medida en Mallorca.
El Real Decreto-ley 28/2026 también prevé nuevas prórrogas automáticas una vez superados los periodos mínimos de cinco años para particulares y siete para personas jurídicas, salvo comunicación válida de finalización. Además, eleva a seis meses el preaviso general del propietario e introduce indemnizaciones en determinados supuestos, con excepciones y disposiciones transitorias pendientes de concretar.
Las normas incluyen asimismo cambios fiscales sobre las reducciones del rendimiento neto positivo del alquiler de vivienda y amplían la posibilidad de aplicar recargos municipales del IBI a determinadas viviendas vacías y alojamientos turísticos. Estos recargos no se aplicarán automáticamente a todos los propietarios, ya que dependerán de requisitos concretos y de la regulación municipal.
Ante este escenario, los propietarios de Mallorca deberán revisar si les conviene el alquiler habitual, temporal o por habitaciones, adaptar los contratos y calcular la rentabilidad después de gastos e impuestos. La evolución parlamentaria de ambos decretos y su aplicación concreta deberán seguirse durante las próximas semanas.
Información elaborada a partir de Mallorca Confidencial.