Santa Eulària, entre los municipios donde más tarda en amortizarse un piso de alquiler; Palma tarda 23 años

Santa Eulària des Riu se sitúa entre los municipios de España donde más tiempo hace falta para recuperar la inversión de una vivienda destinada al alquiler. Según el último estudio de Fotocasa, publicado este lunes 9 de noviembre con datos del segundo trimestre de 2026, un propietario necesitaría 30,1 años de ingresos por arrendamiento para amortizar el precio de compra, con una rentabilidad del 3,3% anual. Solo San Sebastián la supera, con 31,9 años.

En el conjunto de Baleares, el plazo medio es de 23,6 años, unos seis años y medio menos que en Santa Eulària, y la rentabilidad media autonómica alcanza el 4,2%. El archipiélago es la comunidad donde más años se necesitan para recuperar el desembolso, muy por encima de los 17,7 años de media en España. Además, el plazo se ha alargado con fuerza en la última década: en 2016 bastaban 15,3 años, en 2021 se necesitaban 20,8 y en 2025 la cifra llegó a 23,1.

En Palma, el periodo de recuperación de la inversión es de 23 años, con una rentabilidad del 4,4%. Calvià necesita 24,8 años, con un rendimiento del 4%, y Llucmajor, con 18,2 años y un 5,5%, es el municipio balear con la rentabilidad más alta del informe.

La directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos, explica que el encarecimiento de los inmuebles está reduciendo su rentabilidad. «La vivienda continúa siendo un activo atractivo para el inversor, aunque el fuerte incremento de los precios de compra está alargando los plazos necesarios para recuperar la inversión», señala. Y añade: «Una vivienda más cara no implica necesariamente una inversión más rentable».

Para Palma, el dato refleja que la compra de viviendas para alquilar se amortiza cada vez más lentamente en la capital y su entorno, lo que pone el foco en la relación entre precios de compra e ingresos por arrendamiento en el mercado balear.

Información elaborada a partir de Diario de Ibiza.