Una inversora de Zaragoza gestiona 75 habitaciones en 17 pisos con el modelo rent to rent

Rocío, inversora inmobiliaria de Zaragoza, gestiona actualmente cinco viviendas en propiedad y 17 pisos en total, con un conjunto de 75 habitaciones en alquiler. Su crecimiento se apoya en el modelo rent to rent, que consiste en alquilar pisos a sus propietarios para después subarrendar las habitaciones por separado. Así obtiene ingresos sin tener que comprar todos los inmuebles que administra. La información procede de una entrevista concedida al pódcast 'Libertad Inmobiliaria'.

Su primera compra fue un piso en Zaragoza en 2019. El confinamiento obligó a parar las obras de acondicionamiento, y durante ese tiempo tuvo que seguir pagando los gastos del inmueble sin poder alquilarlo. Después se trasladó a Bilbao, donde cerró su primera operación de rent to rent en septiembre de 2023, un piso de cinco habitaciones, tras varias negativas previas.

Rocío busca pisos económicos en barrios trabajadores, preferiblemente de tres dormitorios con salón independiente, que puede convertir en una cuarta habitación. También considera viviendas que necesitan pequeñas reformas aunque no tengan ascensor.

En uno de sus ejemplos, paga unos 950 euros al mes al propietario y alquila cuatro habitaciones a unos 400 euros cada una, lo que suma 1.600 euros de facturación mensual. De esa diferencia debe descontar suministros, internet, mantenimiento y los periodos de habitaciones vacías, por lo que fija un objetivo mínimo de 410 euros de beneficio mensual por vivienda. Calcula una inversión de unos 3.000 euros en mobiliario por piso y afirma haber recuperado ese desembolso en seis o siete meses, aunque reconoce que los resultados varían según cada inmueble.

La selección de los inquilinos es, según sus palabras, lo que más le preocupa. «Mi mayor miedo en estos dos años ha sido la responsabilidad», afirma. Entrevista personalmente a los candidatos y procura que los perfiles encajen en un mismo piso para reducir conflictos y favorecer estancias largas, ya que una alta rotación implica nuevas búsquedas y gastos durante las vacantes.

Información elaborada a partir de Diario de Ibiza.