Tarragona, la capital catalana con más viviendas vacías en proporción: 8.312 pisos sin uso

Tarragona es la capital catalana con mayor proporción de viviendas vacías, según un análisis de UGT basado en el censo de viviendas del Idescat de 2025. El 12,4 % del parque residencial de la ciudad está fuera del uso habitual, lo que equivale a 8.312 inmuebles.

La cifra sitúa a la capital tarraconense por delante de Girona (9,6 %, 4.825 inmuebles), Barcelona (9,3 %) y Lleida, que registra el porcentaje más bajo de las cuatro capitales, con un 7,8 % y 5.330 viviendas. El dato llega en un momento en que el acceso a la vivienda se ha convertido en uno de los principales problemas sociales y económicos de Catalunya.

Aunque Tarragona lidera en proporción, Barcelona concentra el mayor número de viviendas vacías, con 75.488, alrededor de ocho de cada diez del total contabilizado en las cuatro capitales.

En la capital tarraconense hay además unas 3.000 viviendas pendientes de construir en las áreas de desarrollo urbanístico, una cifra muy inferior a las 8.312 vacías. Esto apunta al potencial que tendría recuperar el parque existente, aunque no todas estas viviendas están disponibles de inmediato: la categoría incluye inmuebles que no reúnen condiciones de habitabilidad, segundas residencias de uso muy esporádico y viviendas efectivamente desocupadas, que en parte requerirían inversiones o reformas.

Robin Decaux, CEO de Equito, explica que «una vivienda vacía no es automáticamente una vivienda disponible. Parte de ese parque necesita inversión, reforma y adaptación antes de poder volver al mercado. Ahí la rehabilitación puede tener un papel muy relevante».

El contexto es especialmente delicado: en España, solo el 14,5 % de los menores de 30 años consiguió emanciparse en 2025, el porcentaje más bajo de la serie histórica, según el Observatorio de la Emancipación del Consejo de la Juventud de España. Decaux sostiene que rehabilitar permite acortar plazos frente a una nueva promoción: «La ventaja de rehabilitar el parque existente es el tiempo. Podemos recuperar viviendas que hoy están fuera del mercado y volver a ponerlas en uso sin esperar los plazos de desarrollo de una nueva promoción».

No obstante, el responsable de Equito considera que recuperar viviendas vacías no puede ser la única respuesta a la crisis residencial. «Necesitamos incorporar más vivienda al mercado por todas las vías posibles. Rehabilitar permite aprovechar mejor lo que ya tenemos; construir vivienda nueva permite aumentar estructuralmente el parque. Si queremos aliviar de forma sostenida la presión sobre los precios, necesitamos avanzar en ambas direcciones», concluye.

Información elaborada a partir de Diari de Tarragona.