Comprar un piso en València ya supone casi la mitad del sueldo

Comprar una vivienda en la ciudad de València ya consume casi la mitad del sueldo. Según el indicador de tasa de esfuerzo, que simula el porcentaje de la renta disponible que un hogar medio destinaría a la primera cuota de una hipoteca que cubre el 80 % del valor de un piso medio, en la capital esta cifra alcanza el 46,9 %, frente al 36,9 % de media en España. Los tasadores de Tinsa advierten de que por encima del 45 % la accesibilidad es "crítica", y los bancos recomiendan no superar el 33 %.

Según la información publicada, en el resto de la provincia el coste de la vivienda todavía se mantiene dentro de los parámetros que exige la banca para conceder una hipoteca, aunque en la capital las entidades estarían restringiendo el crédito a los perfiles más modestos. El Banco de España señala que un tercio de las solicitudes de crédito no supera ni siquiera el primer filtro, y el Banco Central Europeo cifra en un 30 % la caída de la demanda de hipotecas de las familias.

València es, además, la gran ciudad española donde más ha crecido el esfuerzo para comprar un piso en el último año. Torrent presenta una tasa del 34,9 % y Sagunt y Gandia del 32,2 %, cifras que el texto sitúa dentro de lo aceptable para la banca, aunque en Sagunt el precio de la vivienda ha subido un 25,7 % en el último año.

Entre los factores citados figura el encarecimiento del crédito: el coste real de las hipotecas fijas, las más demandadas, habría subido un 50 % en un año, y un crédito medio para comprar una casa se habría incrementado en 30.000 euros en los últimos doce meses. Mientras tanto, según los notarios, las compraventas en la Comunitat Valenciana cayeron un 20 % interanual en julio.

Por lo que respecta a los precios, según el Colegio de Registradores, en la ciudad de València subieron un 15 % en los últimos doce meses, hasta una media de 1.777 euros el metro cuadrado. En el Cap i Casal, el metro cuadrado de segunda mano cuesta de media 2.868 euros, y una vivienda de segunda mano ronda los 300.000 euros. Según las inmobiliarias, un piso nuevo de dos dormitorios vale de media 450.000 euros y uno de tres habitaciones, 600.000 euros.

Información elaborada a partir de Levante-EMV.