El nuevo Patricova endurece las reglas para construir tras la dana
El borrador del Patricova eleva las exigencias para construir, rehabilitar y mejorar el drenaje en las zonas inundables de Valencia.
La revisión del Patricova cambiará las condiciones para construir y adaptar edificios en Valencia tras la dana del 29 de octubre de 2024. El borrador, que estará en consulta pública hasta el 16 de noviembre, eleva las exigencias en las zonas inundables y afecta inicialmente a 74 municipios de la zona cero, antes de extender la nueva cartografía al conjunto de la Comunitat Valenciana.
Para los edificios residenciales de nueva construcción en tejidos urbanos consolidados, el Consell plantea elevar el forjado de la planta baja hasta 80 centímetros cuando el calado previsto sea inferior a esa altura. Si el riesgo supera los 80 centímetros, también se fija ese umbral, acompañado de medidas de autoprotección como barreras, compuertas o rutas de evacuación hacia plantas superiores.
El texto propone que los nuevos aparcamientos se sitúen únicamente en planta baja o primera altura, preferentemente con cerramientos permeables, y prohíbe los garajes subterráneos en las zonas más vulnerables. Los ascensores deberán ubicarse por defecto en plantas altas y contar con un sistema que los eleve automáticamente si se corta la electricidad. Además, las instalaciones eléctricas de los edificios deberán quedar un metro por encima de la cota de referencia.
Los comercios en plantas bajas solo podrán abrir si no concentran un elevado número de personas y disponen de sistemas de autoprotección y protocolos de evacuación. En los inmuebles existentes, las viviendas de planta baja deberán tener acceso a plantas superiores o terrazas mediante escaleras interiores, metálicas de emergencia o soluciones similares. Los sótanos y garajes ya construidos tendrán que incorporar barreras u otras medidas para limitar la entrada de agua y no podrán ser habitables.
La revisión también permite que los ayuntamientos planteen la reubicación de edificios situados en márgenes de barrancos, zonas de flujo preferente o terrenos especialmente arrasados por la dana. En esos casos, algunas urbanizaciones podrían quedar fuera de ordenación y ser objeto de derribo. Tampoco se permitirá reconstruir edificaciones ilegales cuando haya vencido el plazo para restaurar la legalidad urbanística.
En materia de drenaje, los sistemas de aguas pluviales de áreas urbanas de más de 20 hectáreas deberán diseñarse con una protección mínima frente a lluvias con un periodo de retorno de 15 años. El borrador fija conducciones de al menos 400 milímetros y sumideros no atascables, además de promover pavimentos permeables, zanjas de infiltración, alcorques filtrantes y depósitos de laminación. La superficie potencialmente inundable ha aumentado más de un 60% de media en la provincia de Valencia y se ha duplicado en l'Horta Sud.
Información elaborada a partir de Las Provincias.