Un inversor valenciano con 11 pisos en alquiler relata cómo financia su vida con las rentas y reclama más seguridad jurí
Javier Medina, inversor valenciano con 11 pisos en la provincia de Valencia, cobra 10.100 € brutos al mes en alquiler y vive de alquiler.
El emprendedor valenciano Javier Medina, de 32 años, ha construido un patrimonio de 11 viviendas en la provincia de Valencia con el objetivo de jubilarse antes de los 30. Según explica, sus propiedades le generan unos 10.100 euros brutos al mes en rentas de alquiler. Tras descontar unos 850 euros de gastos fijos y 2.000 euros en cuotas hipotecarias, obtiene un cashflow neto cercano a los 7.250 euros mensuales.
Medina comenzó con solo 23 años y 3.500 euros en la cuenta, después de dejar su floristería y trabajar como autónomo. Para comprar su primera propiedad solicitó dos préstamos personales. Su estrategia consiste en evitar el centro de Valencia y buscar municipios bien comunicados con la capital, con transporte público y servicios cercanos. Entre sus últimas operaciones figura la compra de un edificio completo en Algemesí por 162.500 euros, a la que sumó unos 110.000 euros en la reforma integral de los pisos, que alquila por unos 690 euros mensuales cada uno.
La trayectoria de Medina pone de relieve la distancia entre los pequeños inversores y la juventud valenciana. Según el propio inversor, adquirir inmuebles por 40.000 o 45.000 euros para reformarlos es hoy inviable en la capital y muy complicado en la periferia. Medina considera que ofrecer viviendas reformadas es un servicio para quienes no pueden afrontar los 40.000 euros que exige la entrada de un piso. No obstante, la acumulación de activos por parte de rentistas privados reabre el debate sobre la escasez de vivienda accesible para quienes no superan los filtros bancarios.
Pese a la rentabilidad de sus inmuebles, el inversor subraya los costes y riesgos que asume como arrendador. Afirma tener más de 800 euros de gasto mensual, sin contar los impuestos que tributa al Estado, y señala que debe contratar seguros de impago porque, ante un problema, el Estado no se hace responsable.
Paradójicamente, Medina vive de alquiler pese a tener 11 viviendas. Explica que le gustaría residir en casas más grandes o en zonas más exclusivas, pero que esas viviendas son menos rentables, ya que el precio de compra no guarda proporción con el de alquiler. Por eso, dice, destina su capital a viviendas de menor importe.
Información elaborada a partir de Levante-EMV.