Un veterano inmobiliario descarta una burbuja en la vivienda y advierte de tensión por la demanda

Mikel Echavarren, presidente y miembro del Senior Leadership Team de Colliers EMEA, con más de 40 años de experiencia en el sector inmobiliario, sostiene que entre quienes aportan capital para la vivienda en España "no hay ningún miedo sobre burbuja o sobre crisis". Lo afirmó en una entrevista publicada en el canal de YouTube de PropHero, en la que se distancia de la comparación habitual con el pinchazo de 2008.

El directivo reconoce que la vivienda compite hoy con alternativas más rentables para los grandes fondos y que la preocupación para los próximos años está más del lado de quienes buscan casa. Según describe, el mercado seguirá tensionado porque "hay mucha demanda insatisfecha", algo que, a su juicio, irá a más mientras la demografía de España esté "desbocada". Lo define como "un problema irresoluble" y añade que "ya hay un problema de los que demandan y no pueden pagarlo".

En su opinión, el riesgo principal no es el de un colapso del negocio sino el de tensión social: "es más un estallido social lo que puede haber que un estallido del negocio". Sobre la capacidad de construir, calcula que el capital disponible alcanza para levantar unas 100.000 viviendas, aunque los fondos institucionales se inclinan por productos como las residencias de estudiantes y el 'flex living', más alejados de la normativa estatal.

Echavarren también señala el marco jurídico como un factor decisivo para la inversión y cita Catalunya como ejemplo de inseguridad jurídica, afirmando que allí no hay fondos interesados en invertir en residencial. Para los pequeños ahorradores, recomienda prudencia, asumir que no podrán comprar grandes activos y no asumir riesgos excesivos, como sumarse a otros ahorradores sin tener el control. Su consejo es diversificar más allá de la ciudad de residencia y buscar mercados líquidos que permitan vender cuando haga falta.

Para los vecinos de Valencia, la noticia es una radiografía del mercado nacional y no un dato específico de la ciudad o de la Comunidad Valenciana: las reflexiones se refieren al conjunto de España, con la advertencia de que la presión sobre el acceso a la vivienda seguirá siendo el asunto de fondo.

Información elaborada a partir de Levante-EMV.