Vivir gratis en una casa de los padres puede tener efectos fiscales

Vivir sin pagar alquiler en una vivienda propiedad de los padres puede tener consecuencias fiscales, según advierte el experto inmobiliario Sergio Gutiérrez. Hacienda podría considerar esta situación una cesión gratuita de vivienda entre familiares, dependiendo del uso que se haga del inmueble.

Compartir domicilio con los progenitores no plantea, según el experto, un problema fiscal, al tratarse de una situación habitual. La situación cambia cuando los padres permiten que su hijo utilice una segunda residencia de su propiedad sin pagar renta.

En ese caso no existe una donación formal de la vivienda, porque no hay una escritura de transmisión, pero la cesión gratuita puede ser revisada por la Administración. Gutiérrez recomienda documentar la situación y señala que, en algunos casos, puede ser conveniente firmar un contrato de alquiler con las condiciones de uso.

Si los padres donan directamente la vivienda, se produce una transmisión patrimonial sujeta a obligaciones tributarias, entre ellas el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones. La cantidad que debe abonar quien recibe el inmueble depende en gran medida de la comunidad autónoma.

El texto cita como ejemplo a la Comunidad de Madrid, donde existen bonificaciones de hasta el 99% para donaciones entre padres e hijos. Además, los progenitores que donen la vivienda pueden tener que declarar la ganancia patrimonial si el inmueble ha aumentado de valor, aunque las personas mayores de 65 años pueden quedar exentas en determinados casos al donar su vivienda habitual, si cumplen los requisitos.

La advertencia puede resultar de interés para familias de Valencia y del conjunto de la Comunitat Valenciana que cedan viviendas entre familiares, aunque las obligaciones concretas dependen de la normativa aplicable y de las circunstancias de cada operación.

Información elaborada a partir de Levante-EMV.