El alquiler de habitaciones y de temporada supera al residencial en los anuncios, según Consumo

El alquiler por habitaciones y de temporada concentró cerca del 56% de los anuncios de alquiler publicados en el Estado entre marzo y septiembre, por encima del alquiler residencial o de larga duración, que supuso el 44,2%, según un informe del Ministerio de Consumo publicado este lunes. Los datos se basan en 381.997 anuncios de Idealista en 53 ciudades, entre ellas las cincuenta capitales de provincia, Mérida, Ceuta y Melilla.

Por modalidades, 168.797 anuncios correspondían a alquiler residencial (44,2%), 182.222 a habitaciones (47,7%) y 30.978 a alquiler de temporada (8,1%). Si se mide por viviendas y no por anuncios, el 68,4% se ofrece en alquiler residencial, el 19,1% como viviendas compartidas por habitaciones y el 12,5% como alquiler de temporada.

Madrid y Barcelona concentran casi la mitad de los anuncios de temporada, con el 23,9% y el 21,7% del total, respectivamente. Madrid suma 7.397 anuncios de este tipo y Barcelona 6.708, más del triple que Valencia, tercera capital con 2.043. El informe advierte de que en algunas capitales la oferta de temporada ya supera a la residencial, como en Donostia, donde los pisos de temporada equivalen al 147,1% de los residenciales, en Cádiz (107,1%) y en Santander (79,6%).

Consumo también señala que el alquiler de temporada tiene mucha más presencia en las zonas de mercado residencial tensionado, donde su proporción respecto al residencial es más de tres veces superior. Para el departamento, esto sugiere que parte de estos contratos podría utilizarse para eludir la regulación del alquiler residencial. Entre las nueve ciudades declaradas zona tensionada figuran Bilbao, Vitoria-Gasteiz y San Sebastián, en Euskadi.

El estudio, coordinado por el investigador Javier Gil, del Instituto de Filosofía del CSIC, toma como referencia el periodo anterior a la aprobación del real decreto-ley 29/2026, en vigor desde el 8 de octubre. Según Consumo, esa norma exige una causa real y acreditable de temporalidad, limita la duración y el encadenamiento de los contratos y aplica garantías y límites de renta propios del alquiler de vivienda, de modo que la protección dependa del uso real del inmueble y no de la modalidad declarada.

La Diputación Permanente del Congreso debatirá y votará este jueves los dos decretos de vivienda pendientes de convalidación.

Información elaborada a partir de Diario de Noticias de Álava.