Estas reformas pueden elevar hasta un 30% el valor de una vivienda

Las reformas pueden aumentar de media un 20% el valor de una vivienda antes de su venta, un porcentaje que puede superar el 30% en ciudades con alta demanda, según Gloval. El análisis, de interés para el mercado inmobiliario alavés y para quienes venden vivienda en Vitoria-Gasteiz, destaca especialmente las mejoras en cocina, baño, eficiencia energética y espacios exteriores.

El contexto llega en un momento de fuerte actividad en el mercado residencial. Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), en junio de 2026 se registraron 59.288 compraventas de viviendas, un 1,57% más que un año antes. Hasta ese mes, la cifra acumulada alcanzó las 347.464 operaciones. Además, Idealista señaló que el precio de la vivienda usada bajó un 0,3% en agosto respecto al mes anterior, aunque acumuló una subida interanual del 12,5%, hasta los 2.923 euros por metro cuadrado.

Entre las actuaciones con mayor impacto figura la renovación de la cocina: actualizar las instalaciones, sustituir muebles y encimeras, mejorar la distribución, añadir almacenamiento y cambiar los electrodomésticos antiguos por modelos eficientes. En el baño, se recomienda renovar sanitarios, griferías y revestimientos, sustituir la bañera por un plato de ducha y mejorar la iluminación y la ventilación.

Las mejoras de eficiencia energética también pueden marcar la diferencia. Gloval apunta a la sustitución de ventanas y puertas, el refuerzo del aislamiento, la instalación de sistemas eficientes de climatización y la incorporación de energías renovables. Según su análisis, elevar la calificación energética de una vivienda de la letra E a la C puede aumentar su valor hasta un 25%. La compañía considera igualmente importante disponer de un certificado energético actualizado.

La redistribución interior, la renovación de suelos, puertas, armarios y pintura, así como la creación de espacios más abiertos y versátiles, son otras de las medidas recomendadas. En terrazas, balcones y jardines, mejorar el pavimento, el drenaje, la iluminación, las zonas de sombra y la vegetación puede elevar el valor percibido del inmueble.

La Asociación de Home Staging España define esta técnica como una estrategia de diseño y decoración destinada a mejorar la presentación de una vivienda y acelerar su venta o alquiler. Según los datos de esta asociación, el home staging revaloriza el inmueble en el 60% de los casos. Gloval añade que conservar licencias, facturas, memorias de calidades, certificados de instalaciones y fotografías del antes y el después ayuda a acreditar las mejoras ante posibles compradores.

Información elaborada a partir de Diario de Noticias de Álava.