Quién debe pagar cada gasto en un alquiler según la ley

El 24% de la población, una de cada cuatro personas, vive de alquiler, según el portal inmobiliario Fotocasa. A pesar de la frecuencia de este tipo de contrato, todavía existen dudas sobre qué gastos corresponden al propietario y cuáles al inquilino, una cuestión de interés también para quienes alquilan una vivienda en Vitoria-Gasteiz y el resto de Álava.

El artículo 20 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) permite pactar que determinados gastos generales del inmueble, sus servicios, tributos y cargas sean asumidos por el arrendatario. Si el contrato no establece otra distribución, la OCU recomienda que el propietario pague el IBI, la comunidad de vecinos, la tasa de basuras, el seguro de la vivienda y los seguros de mantenimiento.

Por su parte, el inquilino debe hacerse cargo de los consumos que puedan medirse con contadores individuales, como el agua, la luz, el gas y el teléfono. También responde de los daños que él mismo o sus visitas causen en la vivienda y de los gastos derivados del uso cotidiano, como cambiar una bombilla o la correa de una persiana. La OCU aconseja contratar un seguro específico para inquilinos para afrontar estos imprevistos.

El propietario debe asumir las averías de electrodomésticos o instalaciones, como la lavadora o la caldera, siempre que el deterioro no sea responsabilidad del inquilino. El artículo 21 de la LAU establece que el arrendador debe realizar, sin aumentar la renta, las reparaciones necesarias para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad, salvo que los daños sean imputables al arrendatario.

Además, los propietarios que alquilan una vivienda pueden deducirse gastos de financiación, conservación y reparación, impuestos, seguros, gastos jurídicos y amortización. La deducción no puede superar los ingresos obtenidos por el inmueble, aunque el exceso puede aplicarse durante los cuatro años siguientes.

Información elaborada a partir de Diario de Noticias de Álava.