Vitoria tiene suelo para unas 18.578 viviendas más, según un estudio municipal
Un estudio de Ensanche 21 cifra en 18.578 las viviendas que aún se pueden construir en Vitoria-Gasteiz, con el suelo concentrado en el sur y los extremos.
Vitoria-Gasteiz dispone de suelo para construir 18.578 viviendas, según los datos del Observatorio de Vivienda que elabora la sociedad municipal Ensanche 21 y que recoge El Correo (Álava). La cifra queda 2.570 viviendas por debajo de los 21.148 pisos previstos con el nuevo Plan General. El observatorio se alimenta de datos del propio Ayuntamiento y se actualiza de forma continuada.
El informe incluye un mapa de disponibilidad de suelo que muestra que el norte de la ciudad apenas tiene margen para nuevas edificaciones: en Lakua-Arriaga caben unas treinta viviendas y en Abetxuko, unas cien. En Zaramaga y Coronación el suelo está prácticamente ocupado. La mayor oferta se concentra en el sur y en los extremos urbanos, en zonas como Zabalgana, Mendizorroza, Armentia, Goikolarra y Salburua, donde Goikolarra está destinada sobre todo a promociones privadas.
En total quedan 1,36 millones de metros cuadrados por edificar, de los que el 56% es de titularidad pública, el 35% privada y el 7,5% de situación mixta. De esas viviendas, 5.901 serían de protección oficial, que en su mayoría se destinarían al alquiler si se mantiene la normativa vigente; 8.718 serían viviendas tasadas y 3.864 de mercado libre.
El texto advierte de que la mayoría de las viviendas tasadas ya supera los 230.000 euros en los portales inmobiliarios, y recoge las palabras de Ramón Sáenz de Valluerca, presidente de los agentes inmobiliarios de Álava, quien estima que una vivienda de unos 90 metros cuadrados costaría cerca de 208.000 euros entre suelo y construcción.
El informe también señala retos del parque existente: según Eustat, la antigüedad media de las viviendas de la ciudad ronda los 40 años y el 10,7% no es residencia principal de nadie. En cuanto al alquiler, el observatorio sitúa el precio medio pagado por los inquilinos en 746 euros, aunque la oferta anunciada en portales ronda los 1.238 euros de media, según la misma fuente. El Departamento de Vivienda del Gobierno vasco, por su parte, cifra en unos 860 euros los contratos firmados en la capital alavesa.
Información elaborada a partir de El Correo (Álava).