Colliers detecta un auge de pequeños hoteles frente a los locales comerciales

Laura Hernando, consejera delegada de Colliers en España y Portugal, asegura que el mercado hotelero mantiene un fuerte dinamismo y que algunos inversores que antes se interesaban por locales comerciales en ubicaciones principales ya valoran comprar pequeños hoteles. La consultora ha cerrado el mejor primer semestre de su serie histórica en inversión hotelera, con casi 2.500 millones de euros repartidos en numerosas operaciones.

Hernando considera que este volumen demuestra que España cuenta con un mercado hotelero líquido y atractivo, con la entrada de familias, inversores privados y vehículos de banca privada. También destaca que el sector hotelero español ha ganado peso en Europa y que los hoteles vacacionales han dejado de percibirse como un activo residual.

La directiva señala que una eventual salida a bolsa de Hotel Investment Partners supondría otro hito para el sector, al aportar visibilidad en los mercados públicos. A su juicio, además del hecho de que la operación se produzca, será determinante la valoración que alcance y el precio asignado a sus activos.

El contexto inmobiliario está marcado por unos tipos de interés y unos costes de financiación más elevados, que compiten con la inversión inmobiliaria y pueden presionar las valoraciones. Pese a ello, Colliers sigue observando interés en activos medianos y pequeños y prevé que la deuda inmobiliaria continúe ganando protagonismo.

En otros segmentos, Hernando apunta que la vivienda y las fórmulas residenciales alternativas, como las residencias de estudiantes, el flex living y el build to rent, siguen liderando parte de la inversión por la falta de oferta. Las oficinas, por su parte, empiezan a recuperar actividad, aunque persiste una brecha entre los inmuebles de mayor calidad y los activos más obsoletos. La entrevista, publicada por La Opinión de Zamora, ofrece una referencia sobre las tendencias inmobiliarias que también condicionan el entorno económico de Castilla y León, incluida Zamora.

Información elaborada a partir de La Opinión de Zamora.