El arquitecto técnico, clave para convertir locales en viviendas seguras
La conversión de locales en viviendas exige cumplir la normativa y coordinar varios oficios, con un papel clave del arquitecto técnico.
La transformación de locales en viviendas requiere comprobar previamente que el inmueble puede cumplir las condiciones exigibles a un uso residencial. El proceso debe garantizar aspectos como la iluminación y ventilación, la accesibilidad, el aislamiento térmico y acústico, la protección frente a la humedad, la seguridad contra incendios y la adecuación de las instalaciones.
En estas actuaciones, el arquitecto técnico aporta un conocimiento directamente relacionado con la ejecución de los edificios. Su trabajo incluye analizar los materiales y sistemas constructivos existentes, valorar la viabilidad del cambio de uso y proponer soluciones que puedan llevarse correctamente a la obra.
La conversión exige coordinar trabajos de albañilería, fontanería, electricidad, climatización, ventilación, aislamientos, carpinterías y acabados. La distribución interior puede condicionar la ventilación, una instalación puede afectar a un falso techo y una actuación en la fachada puede influir en la iluminación de la futura vivienda.
La Sentencia 700/2026, de 4 de junio, del Tribunal Supremo establece que, en el caso concreto de un local situado en un edificio de uso comercial o industrial, el proyecto debe ser redactado por un arquitecto. El pronunciamiento, según el texto, no se extiende automáticamente a todos los cambios de uso de local a vivienda.
Cuando estas actuaciones están incluidas en la Ley de Ordenación de la Edificación y requieren un proyecto residencial redactado por arquitecto, la dirección de ejecución corresponde al arquitecto técnico. Esta función, diferenciada de la dirección de obra y legalmente obligatoria, comprende supervisar la ejecución material, controlar la calidad y comprobar la recepción de los productos y los ensayos que sean necesarios.
El asunto tiene interés para la provincia de Alicante y se aborda desde Alicantet como capital, ya que la conversión de locales puede plantearse en distintos municipios. El arquitecto técnico resulta así una figura esencial para coordinar los trabajos y lograr que el espacio se transforme en una vivienda segura, confortable y correctamente ejecutada.
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