Bernardos prevé bajadas de precios de hasta el 5% en las mejores zonas de Barcelona en 2027

El economista Gonzalo Bernardos, profesor de Economía de la Universitat de Barcelona, ha señalado que en algunos barrios de Barcelona hay pisos que ahora tardan un año en venderse. Durante la presentación del informe "Actualidad y perspectivas del sector inmobiliario 2026", elaborado junto a la consultora Forcadell, ha advertido de que en las "mejores zonas" de la ciudad ya se registran descensos de precios de compraventa que podrían alcanzar el 5% en 2027, debido al desfase entre demanda y oferta provocado por los altos precios de los barrios más cotizados.

Según el estudio, en el conjunto de España se prevé para este año una caída de las ventas del 8%, pero un aumento de los precios del 10% por el déficit acumulado de viviendas. Para 2027 se anticipa una moderación del encarecimiento, que podría quedar por debajo del 5%, mientras las operaciones seguirán descendiendo por el aumento de los tipos de interés y la escasez de nueva construcción. En 2025 se iniciaron 137.330 viviendas en el Estado, un 18% de los niveles de 2006, y para este año no se superarán las 155.000, cifra que Bernardos considera "insuficiente".

Para Barcelona, Bernardos ha propuesta medidas como aumentar la densidad, permitir edificios más altos y promover minipisos de unos 40 metros cuadrados para jóvenes que necesitan vivir solos, así como trasladar oficinas del Eixample al 22@ para ganar espacio residencial. También ha defendido que sean las comunidades autónomas, y no los ayuntamientos, quienes lideren los planes de vivienda.

El economista ha citado barrios como Sarrià-Sant Gervasi, el Eixample, Les Corts y Gràcia, donde considera que se ha tocado techo en el precio del metro cuadrado, y también la Sagrada Família, donde muchos compradores ya no pueden asumir precios de hasta 7.000 euros por metro cuadrado. Ha vinculado esta situación con el retroceso de los compradores europeos y con la ralentización de las ventas desde finales de 2025.

Sobre el alquiler, el informe prevé que los precios sigan subiendo en 2027, aunque a un ritmo más moderado de alrededor del 4%. Respecto a la supresión prevista en 2028 de las 10.721 viviendas de uso turístico de Barcelona, el análisis concluye que no incrementará de forma significativa la oferta de alquiler convencional, ya que, en palabras de Bernardos, "muchos propietarios preferirán quemar sus pisos antes que alquilarlos con las actuales condiciones y regulación".

Iván Vaqué, CEO de Forcadell, ha calificado la situación del sector de "complicada" y ha defendido que la escasez de oferta solo se resolverá con más construcción y agilización de la tramitación urbanística, y no con más regulaciones. El informe también recoge que la oferta de alquiler en España se ha reducido un 35% en cuatro años.

Información elaborada a partir de El Periódico (Barcelona).