La compraventa de vivienda sube más en Madrid que en Barcelona desde la regulación de alquileres

El precio de compraventa de la vivienda crece a mayor ritmo en Madrid que en Barcelona desde que se aplicó el tope a los alquileres a principios de 2024, según un informe de la Generalitat. Según los datos del Colegio de Registradores de la Propiedad citados en el estudio, entre el primer trimestre de 2024 y el segundo trimestre de 2026 Madrid acumula una subida del 34,6%, hasta los 4.305 €/m², mientras que en la provincia de Barcelona el aumento es del 17,6%, hasta los 3.234 €/m². La diferencia de precio entre ambos territorios ha pasado de 450 €/m² a 1.071 €/m².

A escala de ciudad, desde el tercer trimestre de 2023 el precio de la vivienda registrada en Barcelona ciudad ha crecido un 16,8%, hasta los 5.045 €/m², frente al 37,8% de Madrid ciudad, que llega a los 5.534 €/m². El informe también estima que en una combinación de Toledo, Palencia, Burgos y Zaragoza, capitales sin regulación, el precio de las compraventas ha subido un 27,7%.

La consellera de Territori, Habitatge i Transició Ecològica, Sílvia Paneque, sostiene que la regulación de los alquileres ha tenido como efecto colateral la desaceleración de los precios de compraventa, al desincentivar la inversión de agentes que compraban pisos para alquilarlos a precios altos. Paneque señala además que el número de operaciones sigue aumentando y que la moderación no responde a un deterioro del mercado.

Óscar Gorgues, gerente de la Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona, coincide en que muchos inversores se han retirado del mercado, pero matiza que, en la serie histórica del INE, ambos mercados evolucionan «muy a la par» y que la desviación es muy reciente. Miguel Rubiales, profesor de la Universitat de Barcelona, se alinea con la tesis del Govern, mientras que Montserrat Junyent, presidenta de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Catalunya, pide prudencia para atribuir una relación directa de causa y efecto.

Junyent advierte de que la diferencia no se explica solo por la regulación y que una menor inversión en compraventa podría trasladar el problema al mercado de alquiler. Según el informe, el esfuerzo hipotecario de los hogares catalanes se ha mantenido estable, mientras que en territorios sin regulación ha crecido hasta cerca del 43% del salario. Además, la población y el empleo han crecido en Catalunya más que la media, lo que, según el documento, debería haber presionado los precios al alza más que en el resto del Estado.

Información elaborada a partir de El Periódico (Barcelona).